溫州商人進京合作建房 超200人報名“北漂”占八成

    溫州商人趙智強進京宣布組織合作建房后，昨日下午其與新華信托股份公司達成初步合作意向，擬由信托來實行資金監(jiān)管。目前，該合作建房已有200多人通過了報名。

　　報名人數(shù)控制在600人

　　去年12月，本報曾報道過溫州商人趙智強率領律師團隊進京，宣布已看中南四環(huán)、南五環(huán)的兩塊地，擬尋找合作者共同出資拿地建房。目前，已有近400人在該組織官方網(wǎng)站“中國合作建房”(www.zghzjf.com)報名，有200多人通過審核后已經(jīng)正式報名成功。

　　同時為了避免出現(xiàn)炒房者，合作建房組織一開始就要求報名者不得在京擁有兩套以上(含兩套)住房，因此目前報名者80%為非京籍北漂族。不過為了爭取到更多報名者以降低成本，趙智強稱報名還將持續(xù)，但最多不超過600人，因為按照目前有意向的地塊規(guī)模，將建設600套房子。

　　資金運作每月公示

　　由于已出現(xiàn)了200多人報名，如何保證運作過程中資金安全？合作建房參與者昨日下午開會討論此事，同時邀請了新華信托股份有限公司直屬業(yè)務三部業(yè)務經(jīng)理李曉蒙等與會。

　　目前，雙方初步達成了合作意向，但因報名還在繼續(xù)而尚未簽訂協(xié)議。據(jù)李曉蒙介紹，此前新華信托曾經(jīng)多次涉足房產(chǎn)領域的項目開發(fā)，一般的流程是開發(fā)商拿出項目、信托公司將其拆分成類似銀行理財產(chǎn)品的信托計劃、“賣”給各個投資人，而此次不同之處是各個投資人(即合作建房人)已經(jīng)確定、投資項目(即樓盤)也將確定，信托組織只需要幫助運作這一項目。

　　而在具體運作過程中，按照信托的約定，業(yè)主代表、合作建房組織者、信托公司將成為實際的操作者，信托公司也將與每位業(yè)主簽訂協(xié)議，并保證在新華信托的網(wǎng)站上按照月份、年度進行報告。

　　■ 追訪

　　發(fā)起人稱最快3年交房

　　在持續(xù)3個多小時的討論會上，部分合作建房者向趙智強提出了一連串激烈的質(zhì)疑，問題集中為何還沒有實質(zhì)進展、何時能拿地、到底要不要選信托。

　　趙智強稱，之前看中的兩塊地中的一塊已經(jīng)被人拿到手，拿錢就能買過來，另一塊還在等待招拍掛。由于合作建房者們都是零散個體，此前他們商議的就是從其他開發(fā)商手中二次拿地。

　　對于進度，趙智強稱按照其此前在溫州合作建房的經(jīng)驗，“3至6個月之內(nèi)解決土地問題，施工后一個季度交一次款，一般建筑周期2年左右，最快在3年左右交房”。

　　■背景

　　溫州合作建房曾惹官司

　　2006年11月15日，趙智強發(fā)起200多人合作建房，以高于起拍價1萬元的價格，取得了溫州市上江路的一塊地。去年9月8日，就在趙智強溫州合作建房項目即將竣工之際，有6名合作建房出資人與他對簿公堂，浙江省溫州市龍灣區(qū)法院審理此案。趙智強解釋稱，當初交錢之后大家分到的是房子的分配權，起訴者們因為交錢晚等原因其分配順序被后延，最后只能分剩下來的幾套60平方米房子，他將坦然面對訴訟。目前溫州項目已進入待發(fā)房產(chǎn)證階段。