購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期增強(qiáng) 開發(fā)商面臨沉重債務(wù)壓力

    據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。

　　新年前兩個(gè)月各地市場(chǎng)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企1月份銷售業(yè)績(jī)總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看也并不樂觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。

　　近日保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修，如果考慮裝修成本則相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后又一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15％。金地集團(tuán)、萬科、綠地、恒大、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。

　　中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。

　　“2011年上海新建商品住宅套均總價(jià)258萬元，按上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年城鎮(zhèn)人均可支配收入36230元計(jì)算，三口之家的年收入為10.87萬元，一家人需要不吃不喝存上23年零8個(gè)月才能買得起一套新房。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱，對(duì)于普通家庭來說，在上海購(gòu)房壓力非常大。這除了近年房?jī)r(jià)上漲過快以外，也與居民平均收入偏低和樓市本身的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡有關(guān)。

　　另外，沉重的債務(wù)壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國(guó)際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警，2012年房地產(chǎn)信托大量到期，由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。國(guó)泰君安證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模達(dá)到1758億元，整年兌付規(guī)模較大，一季度為366億元，二季度為368億元，三季度為716億元，四季度為309億元。其中7月為今年年度高峰，將會(huì)達(dá)到504億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，巨額債務(wù)壓身，必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)采取開源節(jié)流的方式“過冬”:即一方面尋求通過降價(jià)、出售股權(quán)、變賣項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入；一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。長(zhǎng)期來看，這些房企可能會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，或者多元化，以降低開發(fā)業(yè)務(wù)的比重。