承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波,正在樓市蔓延,近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),更大規(guī)模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來(lái)全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。
近來(lái)中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷,大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,情況也并不樂觀。在業(yè)績(jī)壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。
近日,保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬(wàn)元/平方米降至1.7萬(wàn)元/平方米,而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修,如果考慮裝修成本,相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后,另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng),部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外,金地、萬(wàn)科、綠地、恒大、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
早在去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等大型房企,在上海率先發(fā)起了第一輪降價(jià)潮,進(jìn)而波及全國(guó)。
中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示,在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下,價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示,中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)兩年購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%,比2010年進(jìn)一步下降。
“2011年上海新建商品住宅套均總價(jià)258萬(wàn)元,按上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年城鎮(zhèn)人均可支配收入36230元計(jì)算,三口之家的年收入為10.87萬(wàn)元,一家人需要不吃不喝存上23年零8個(gè)月才能買得起一套新房。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄說(shuō),對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō),在上海購(gòu)房壓力非常大。這除了近年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以外,也與居民平均收入偏低和樓市本身的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡有關(guān)。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國(guó)28個(gè)城市購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查,有35%的購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。而截至去年年底,75%的樓盤給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商目前的降價(jià)幅度依然不滿意。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道