“毒地板”暴露房企低成本采購(gòu)弊端

      2月16日，某網(wǎng)站的一帖網(wǎng)友報(bào)料同時(shí)震動(dòng)了房地產(chǎn)和家居兩大行業(yè)。報(bào)料稱(chēng)，知名地板品牌“安信地板”通過(guò)更涉及有萬(wàn)科這一行業(yè)龍頭旗下的多個(gè)樓與房企內(nèi)部人員串通，將大量甲醛超標(biāo)且面板厚度不足的劣質(zhì)“毒地板”提供給多個(gè)國(guó)內(nèi)知名的開(kāi)發(fā)商。這一消息在社會(huì)上引起了極大關(guān)注，而且，其中盤(pán)。據(jù)萬(wàn)科在事后公布的情況說(shuō)明稱(chēng)，在廣州“毒地板”就涉及廣州天河御品南區(qū)、金域藍(lán)灣C2棟、金色家園(論壇)三大項(xiàng)目。近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及質(zhì)量問(wèn)題的糾紛屢見(jiàn)不鮮，即使廣州也有多個(gè)樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商糾紛不斷。“毒地板”事件曝光后，萬(wàn)科態(tài)度十分積極，而且第一時(shí)間進(jìn)行調(diào)查并公布情況說(shuō)明，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這種應(yīng)對(duì)方式有助于事情的完善處理，但其根本問(wèn)題出在房企尋求的低成本上。
　　
　　“毒地板”引發(fā)行業(yè)震動(dòng)
　　
　　據(jù)記者了解，涉及萬(wàn)科的“毒地板”事件來(lái)得非常突然。而源頭來(lái)自于網(wǎng)上的爆料。安信地板被爆甲醛超標(biāo)的文章出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)之上的時(shí)間是2月16日，而在“爆料”文章中，主要涉及甲醛超標(biāo)、厚度不足以及材料供應(yīng)商與萬(wàn)科內(nèi)部人士勾結(jié)三大問(wèn)題。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)正處于調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，近段時(shí)間關(guān)于房企項(xiàng)目質(zhì)量的糾紛也層出不窮。萬(wàn)科等房企此次因“毒地板”事件而受到了業(yè)內(nèi)普遍的質(zhì)疑。其中，對(duì)于房企為降低成本而在工程用材上“以次充好”的控拆聲音層出不窮。一位不愿具名的家居業(yè)人士告訴記者，盡管他也不能確定此次涉及多個(gè)開(kāi)發(fā)商的“毒地板”事件是否真實(shí)，但在現(xiàn)實(shí)中不少房企在建材采購(gòu)上存在著很多“貓膩”。其中地板也是主要的一個(gè)方面。“包括一些較大品牌的企業(yè)生產(chǎn)的投入到工程領(lǐng)域的地板大部分都是在以次充好，而不少房企也是以低于市場(chǎng)價(jià)格很多的方式來(lái)采購(gòu)這些建材。”據(jù)他稱(chēng)，現(xiàn)時(shí)，國(guó)內(nèi)的地板行業(yè)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)主要有三個(gè)，E1級(jí)是國(guó)家健康標(biāo)準(zhǔn)，也被強(qiáng)制實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)。而在此之上是歐洲標(biāo)準(zhǔn)E0級(jí)。“而兩者之間在成本上有著很大的差距。”據(jù)透露，在實(shí)木復(fù)合地板中，E0產(chǎn)品相比于E1產(chǎn)品成本要高出10%，但E1產(chǎn)品的甲醛釋放量卻高出E0級(jí)的好幾倍。如果再算上厚度，那么成本更是成倍地往下減。
　　
　　正是由于成本的落差，此次“毒地板”事件的爆發(fā)，引起了業(yè)內(nèi)對(duì)這些房企們的質(zhì)疑聲此起彼伏。盡管針對(duì)有關(guān)“萬(wàn)科壓低采購(gòu)價(jià)格導(dǎo)致質(zhì)量下降”的傳聞，萬(wàn)科副總裁周衛(wèi)軍表示，“這種說(shuō)法并無(wú)事實(shí)依據(jù)。”而且他還表示，萬(wàn)科在供應(yīng)商選擇中并非只考慮價(jià)格，而是將產(chǎn)品質(zhì)量作為首要指標(biāo)。但對(duì)于“低價(jià)劣材”的質(zhì)疑是越演越烈。地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)就認(rèn)為，萬(wàn)科“毒地板”內(nèi)容如果屬實(shí)，其涉及到的問(wèn)題的嚴(yán)重性，恐怕不亞于“三鹿奶粉”事件。“其涉及到品牌地產(chǎn)商產(chǎn)品質(zhì)量管理、質(zhì)檢部門(mén)如何監(jiān)管和生產(chǎn)企業(yè)唯利是圖等關(guān)系到國(guó)家和企業(yè)使命等重大問(wèn)題。”
　　
　　萬(wàn)科連發(fā)五份說(shuō)明救火
　　
　　“毒地板”事件爆發(fā)后，盡管主角是安信，但作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，首當(dāng)其沖的卻是萬(wàn)科。而從事件發(fā)生始截至2月22日，六天時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科也連續(xù)發(fā)布了五份情況說(shuō)明公告。
　　
　　萬(wàn)科的首份情況說(shuō)明公布是在16日當(dāng)天的下午6時(shí)。在說(shuō)明中主要包括三方面內(nèi)容，一是啟動(dòng)緊急調(diào)查程序，二是暫停采購(gòu)安信品牌地板，三是送檢已采購(gòu)的同品牌地板。而第一次情況說(shuō)明后的第二天，萬(wàn)科便公布了第二次情況說(shuō)明，并公布了在此次“毒地板”事件中所涉及的16個(gè)城市的萬(wàn)科29個(gè)項(xiàng)目。

      2月20日，在深圳大梅沙萬(wàn)科中心，萬(wàn)科舉行了媒體溝通會(huì)，會(huì)上萬(wàn)科向媒體第三次發(fā)布對(duì)事件調(diào)查的說(shuō)明。萬(wàn)科總裁郁亮稱(chēng)“事件發(fā)生后，我們沒(méi)有浪費(fèi)每一分鐘”。同時(shí)，萬(wàn)科也否認(rèn)員工涉及舞弊。2月21日，萬(wàn)科四度發(fā)布公告，稱(chēng)從17日起已經(jīng)開(kāi)始對(duì)安信地板的復(fù)檢，所有樣品均送至中國(guó)建筑材料檢驗(yàn)認(rèn)證中心等14家經(jīng)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可的各地質(zhì)量檢測(cè)單位，按國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行檢測(cè)。“送檢工作已經(jīng)完成。”
　　
　　2月22日，萬(wàn)科再次發(fā)布公告，公布安信地板的首份檢測(cè)報(bào)告，在報(bào)告中稱(chēng)，經(jīng)武漢產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所檢測(cè)，萬(wàn)科武漢魅力之城項(xiàng)目復(fù)檢的安信實(shí)木復(fù)合地板，所檢指標(biāo)全部合格，其中甲醛釋放量指標(biāo)僅為0.2mg/L。根據(jù)武漢產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)所出具的檢驗(yàn)報(bào)告，萬(wàn)科武漢魅力之城所復(fù)檢的安信實(shí)木復(fù)合地板甲醛釋放量為0.2mg/L，遠(yuǎn)低于1.5mg/L的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，送檢樣品的靜曲強(qiáng)度、彈性模量、含水率、表面耐磨等指標(biāo)也均為合格。
　　
　　事件影響余波未止
　　
　　萬(wàn)科已經(jīng)公布首份檢測(cè)報(bào)告，但因“毒地板”事件引起的風(fēng)波仍然未退。據(jù)記者了解，自事件發(fā)生后，盡管萬(wàn)科已經(jīng)第一時(shí)間作出反應(yīng)并全程公開(kāi)調(diào)查，但旗下樓盤(pán)因此次事件導(dǎo)致的糾紛則接二連三。日前包括深圳金色領(lǐng)域在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)部分準(zhǔn)業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。
　　
　　在廣州，據(jù)萬(wàn)科公布的調(diào)查結(jié)果，此次風(fēng)波涉及的樓盤(pán)包括天河御品南區(qū)、金域藍(lán)灣C2棟以及金色家園。其中中糧萬(wàn)科金域藍(lán)灣(論壇)是唯一在售的樓盤(pán)，而其余兩個(gè)項(xiàng)目早已交付業(yè)主使用。“毒地板”風(fēng)波當(dāng)中，廣州并沒(méi)有發(fā)生業(yè)主“維權(quán)”的行動(dòng)。但不少業(yè)主向記者表示非常擔(dān)憂(yōu)，甚至也有業(yè)主考慮索賠。
　　
　　“這次風(fēng)波不管最后結(jié)果怎樣都應(yīng)該引起各大房企的足夠警惕。”某地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題一直存在，但在過(guò)去幾年，由于市場(chǎng)的火爆，這些問(wèn)題都被掩蓋了起來(lái)。此次萬(wàn)科被涉及到“毒地板”風(fēng)波當(dāng)中，不管結(jié)果如何都是對(duì)房企們的一次警醒。“開(kāi)發(fā)商以往過(guò)于粗放的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)不再適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)潮流，如果再不重視產(chǎn)品的質(zhì)量，極有可能在這一次的行業(yè)大調(diào)整中被淘汰。”