分析人士建議：防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險

      宏觀經(jīng)濟(jì)走勢、宏觀調(diào)控政策、企業(yè)資金壓力、房地產(chǎn)市場供應(yīng)增長、保障性住房建設(shè)情況等等，這些都將影響今年房地產(chǎn)市場走勢。蘇人龍說，綜合市場供求兩方面影響因素，預(yù)計2012年房地產(chǎn)伴隨市場供應(yīng)量增加，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅理性回歸，存量商品房將繼續(xù)增加。對于2012年省城房地產(chǎn)市場，他給出三條建議。
　　
　　加強(qiáng)市場調(diào)控，抑制房價過快上漲。一是加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)步伐，增加保障性住房的有效供給，充分滿足中低收入家庭的住房需求，分流商品房購買群體。二是有關(guān)部門要加強(qiáng)房價監(jiān)督，嚴(yán)格價格管理，打擊哄抬房價、價格欺詐等非法牟利行為，使房價能充分體現(xiàn)價值原則。三是理論界和媒體要對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和房價實行正確的輿論引導(dǎo)，大力宣傳正確、健康的消費、投資理念，引導(dǎo)居民健康消費、理性購房，促使房地產(chǎn)市場循著市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律運行，共同構(gòu)建一個合理的房價形成機(jī)制。
　　
　　加強(qiáng)小戶型商品房建設(shè)力度，切實增加有效供給，努力滿足廣大中低收入家庭的住房需求。此外，還要強(qiáng)化信貸管理，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。建議完善風(fēng)險預(yù)防機(jī)制，規(guī)范企業(yè)責(zé)任和行為，避免出現(xiàn)風(fēng)險由銀行來承擔(dān)的局面；建立完善個人和企業(yè)住房貸款信用體系，充分利用人民銀行個人和企業(yè)信用查詢系統(tǒng)，從信貸審批的源頭上堵截潛在的金融風(fēng)險；進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，加大對經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)等“民生工程”的信貸支持力度，不得發(fā)放“假按揭”和轉(zhuǎn)(加)按揭貸款，確保國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落到實處。