上海二手房市場現(xiàn)暖意 二手房市場出現(xiàn)啟動跡象

上海戶籍人口認定條件放松后，在二手房市場引起不小的波瀾。記者昨日從滬上房產(chǎn)中介公司了解到，目前各區(qū)交易中心已經(jīng)確認，居住證滿三年的外地戶籍人口須滿足三個條件，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格。中介機構人士普遍認為，上海這一“舊政新解”未必能帶來大量實質(zhì)性買家，但政策的放寬是否會改變市場預期值得關注。春節(jié)過后，上海二手房市場出現(xiàn)明顯的成交回升勢頭，一旦市場預期發(fā)生改變，很可能會促使剛需客戶入市。

居住證連續(xù)滿三年才可購二套房

在得知“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房”這一“政策新解”后，上海信義房屋的各區(qū)主管經(jīng)理立刻到各區(qū)房地產(chǎn)交易中心進行確認，了解到該政策最新的具體實施細則。

信義房屋分析師朱平平告訴記者，長期居住在滬的外地戶籍人員須滿足三個條件，方可享有與上海戶籍人口相同的購房資格：外地人持上海市長期居住證（有效期一年以上）連續(xù)滿三年可視為上海戶籍，可購買第二套居住用房（臨時居住證不可以購買）；滿三年時間點為自簽訂買賣合同日期向前推連續(xù)三年，中間不能間斷；辦理交易時需提供長期居住證每年年檢證明（居住證副聯(lián)年檢章）。

記者了解到，目前各區(qū)交易中心均按上述政策細則執(zhí)行。但房產(chǎn)中介普遍表示，由于該政策出臺比較突然及具體執(zhí)行情況仍不明朗，至今尚未出現(xiàn)此類人士成功購房的操作案例。

談及“舊政新解”對樓市產(chǎn)生的影響，朱平平表示，根據(jù)上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數(shù)據(jù)，持有一年期以上居住證人口達67.1萬人。這一時點距今正好三年左右，如果67.1萬人中有一半的人，也就是30萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成數(shù)百萬平方米的購買力。

二手房市場出現(xiàn)啟動跡象

上海的“舊政新解”無疑將給樓市帶來更多購房需求，但這并不足以刺激市場成交大幅回升。市場人士普遍認為，地方政府最近頻頻采取的措施，傳遞出政策“微調(diào)”的信號，可能會改變購房者的市場預期。

記者昨日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到，雖然新房市場成交仍較低迷，二手房市場卻率先出現(xiàn)了啟動跡象。元宵之后上海二手房市場升溫迅速，近期多個板塊甚至出現(xiàn)帶看、成交數(shù)量成倍增長的情況，其中婚房需求成為最大推手。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的統(tǒng)計顯示，近三周以來全市二手房成交出現(xiàn)明顯回升的態(tài)勢，成交量相當于春節(jié)假期前三周水平的2.3-2.4倍。記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示，雖然價格整體上看與年前基本持平，“看多買少”的局面并未改變，但門店的整體帶看量相比年前出現(xiàn)20%-30%左右的上漲，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了成倍增長的情況。

對此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海的“舊政新解”將給予長期居住在滬的外地人士更寬松的置業(yè)機會，但從短期來看對整體交易無明顯影響。對于即將到來的3、4月份，宋會雍認為開發(fā)商明確的降價動作將更趨頻繁，加上近期普宅標準的調(diào)整、存款準備金率下調(diào)以及地方政府種種政策“微調(diào)”，無疑將吸引購房者入市，買賣雙方的議價彈性也更大，達成交易的難度由此降低，積壓已久的購房需求有望得到釋放。