開發(fā)商散布消息稱“調(diào)控即將放松”真的嗎？

　　近日，樓市新消息不斷，存款準(zhǔn)備金率將二次下調(diào)、中央明確表態(tài)要保證首套住房貸款、部分城市公積金額度提升、上海等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)、多地首套房利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率等變化出現(xiàn)。有關(guān)首套房貸利率是否會下調(diào)、調(diào)控政策是否會放松、房價還能降到多少、現(xiàn)在是不是買房時機等問題備受關(guān)注，各方人士的討論之聲日趨熱烈。記者近日就上述問題進行了詳細(xì)調(diào)查，將方方面面人士的看法、打算等記錄下來，供讀者參考。
　　"央行繼去年年底首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，2月24日要再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金，開發(fā)商可能因此就要有錢了，要緩過來；這幾天，繼北京之后，上海、天津都上調(diào)了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……這些事意味著調(diào)控房地產(chǎn)政策放松了，房價極可能要起來，趁現(xiàn)在房價這么低，您還是趕緊買了省心了。"近日，打算購房結(jié)婚的小張接到了多個售樓人員類似的"提醒"電話，本來鐵定心要等到二季度再做買房打算的他心里開始含糊。事實上，和小張一樣被各種"樓市消息"弄得心里沒底的購房人和從業(yè)人員還有很多。
　　■房價已達到調(diào)控預(yù)期？
　　綜合對購房人、售樓處銷售人員、二手房中介經(jīng)紀(jì)人、開發(fā)商負(fù)責(zé)人、相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)人等各方的調(diào)查顯示，認(rèn)為樓市調(diào)控有可能放松的原因主要有以下幾個：
　　首先是實施限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)滿一周年，各方數(shù)據(jù)顯示，房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)，達到了調(diào)控預(yù)期。其次，央行二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金，被認(rèn)為是"銀根"松動的標(biāo)志，房地產(chǎn)業(yè)資金鏈緊張有望緩解；第三是繼北京、武漢之后，上海、天津等地放寬了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，讓更多的房子成為可"享受稅費優(yōu)惠"的房子，刺激購買。
　　最后，有不少人認(rèn)為，由于歐債危機，內(nèi)地的經(jīng)濟將受到一定的拖累，經(jīng)濟增速將進一步回落，GDP能否保八會受威脅，中央可能因此會放松對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，以讓經(jīng)濟更容易恢復(fù)動力。
　　■貨幣放松主要針對實體經(jīng)濟
　　不過，上述觀點也遭到了部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑："近期，溫總理再提促房價合理回歸、蕪湖新政出臺僅3天之后就被叫停、再次明確'加大普通商品住房建設(shè)的支持力度'和'滿足首次購房家庭的貸款需求'，這些再次表明中央從嚴(yán)調(diào)控的決心一直未變，中央鼓勵剛需、遏制投機投資購房的調(diào)控思路一直沒有變。"一位不愿意透露姓名的權(quán)威人士表示。
　　對此次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金，經(jīng)濟學(xué)家巴曙松也明確表示，貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性的。貨幣的放松，重點是只針對實體經(jīng)濟，是針對比如受到融資壓力比較大的小企業(yè)，但是對整個房地產(chǎn)的融資政策，包括一些在供給需求調(diào)控方面的政策，并沒有根本性的轉(zhuǎn)變，所以不會是房地產(chǎn)融資政策的轉(zhuǎn)折的信號。
　　■"房價合理回歸"仍在進行時
　　香港中原地產(chǎn)主席施永青表示，"過去的幾輪調(diào)控中，受影響最大的主要是一線大城市，如北京、上海、深圳之類，對蕪湖這類二線城市，有時會只眼開只眼閉。此次蕪湖事件，顯示中央在調(diào)控上仍會非常強硬。"他的觀點獲得了首開、萬科、城建、金隅嘉業(yè)、恒大地產(chǎn)等房企相關(guān)負(fù)責(zé)人的贊同。
　　上述人士強調(diào)，總理再提"促房價合理回歸"透露了一個信號，說明房價還有下降空間。不過，雖然蕪湖新政出臺僅3天就被叫停，但上海、北京等地上調(diào)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，表明對于惠及首套剛需的政策還是會有選擇地被放行。
　　北京首開、萬科、城建、金隅嘉業(yè)、住總、今典集團等多家房企和多家相關(guān)機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，可以預(yù)期，今年，"房價合理回歸"仍將是進行時。