房蟲(chóng)走了剛需來(lái)了 二手房市場(chǎng)有望“龍?zhí)ь^”

      據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析，2012年2月上半月南京市二手房共成交840套，環(huán)比1月上半月上漲2.6%，與去年同期相比下降近三成。從2月上半月最后三天的日均成交情況來(lái)看，二手房市場(chǎng)顯示出止跌回升跡象，日均成交量已突破百套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)多次調(diào)控，大部分以炒房賺錢(qián)為目的“房蟲(chóng)”幾乎已經(jīng)退出了二手房交易市場(chǎng)；而剛性需求購(gòu)房者已經(jīng)成為主力交易群體，推動(dòng)二手房市場(chǎng)整體趨向“回暖”。

　　純投資客短期內(nèi)不敢下手

　　本來(lái)想去年買(mǎi)房的秦女士在觀望了幾個(gè)月后，以為二手房?jī)r(jià)格可以再便宜一下，但聯(lián)系了幾家房主后卻發(fā)現(xiàn)，自己看上的一些二手房，價(jià)格與新房相差無(wú)幾，又開(kāi)始猶豫要不要買(mǎi)了。

　　接待秦女士的中介人士告訴記者，秦女士遇到的房主很可能是調(diào)控前入市的“房蟲(chóng)”，這些人在行情好的時(shí)候入市投資，以至于如今不忍心割肉拋售，其房源屬于有價(jià)無(wú)市型。“也有炒房人為盤(pán)活手上的資金，不惜降價(jià)五萬(wàn)八萬(wàn)出售的。”這位中介人士告訴記者，現(xiàn)在的“房蟲(chóng)”，要么是早就溜之大吉的，要么就是還賴(lài)著房子不肯拋售的“死蟲(chóng)”，在這個(gè)時(shí)候主動(dòng)進(jìn)入市場(chǎng)投資的已經(jīng)很少看到了。

　　“盡管往年年后市場(chǎng)也不錯(cuò)，但是較往年相比投資客下降明顯。投資客幾乎很難看到。”中廣置業(yè)經(jīng)紀(jì)人表示，“銀行貸款利率越來(lái)越高，對(duì)于半投資半自住的人來(lái)說(shuō)都很難承受。而房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的不確定性，也讓純粹的投資客短期內(nèi)不敢下手。”

　　二手房市場(chǎng)有望“龍?zhí)ь^”

　　瑞金路、常府街上的多家中介表示，春節(jié)后客源量、看房量都有上漲的趨勢(shì)，回暖是遲早的事情。

　　記者了解到，2月上半月鏈家門(mén)店日均買(mǎi)賣(mài)成單量環(huán)比1月上半月上漲近4倍。據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2月份南京市江南八區(qū)買(mǎi)賣(mài)供求比為0.63，租賃供求比為0.75。主城區(qū)由于資源相對(duì)稀缺，買(mǎi)賣(mài)供求比難以破1，市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的局面。中廣置業(yè)表示，在年后，二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，客源量上漲明顯，環(huán)比1月同期上漲了35.7%。大賀房產(chǎn)也表示，城北市場(chǎng)也已逐步回暖，2月以來(lái)看房量和成交量都在回升。

　　南京鏈家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)供求比最低的三個(gè)商圈多集中在龍江一帶，其中急于置辦婚房或者學(xué)區(qū)房的剛需占主力，而想要在淡季市場(chǎng)以較低成本實(shí)現(xiàn)以“小換大”、“以遠(yuǎn)換近”等計(jì)劃的改善型需求占比較小，這部分需求在銀行信貸利好的支持下，開(kāi)始逐步打破觀望出手購(gòu)買(mǎi)二手房。

　　“當(dāng)前被喚醒的部分剛性需求和改善性需求，基本上都屬于購(gòu)房需求相對(duì)急迫、并且觀望情緒并不是十分濃厚的客戶。隨著這部分需求的釋放，二手房市場(chǎng)有望出現(xiàn)‘龍?zhí)ь^’。”