中介分析報告：七成二手房成交價低于百萬

       春節(jié)后，二手住宅買賣市場中低總價二手住宅成交率出現(xiàn)上漲，率先走出成交低谷。 南方日報記者 符超軍 攝

　　廣州樓市調(diào)控落地細則出臺即將滿一年，二手房價格松動跡象越來越明顯。合富置業(yè)等中介機構(gòu)的最新市場分析報告顯示，2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交占比近七成，創(chuàng)一年以來的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，中低總價二手住宅業(yè)主叫價普遍出現(xiàn)5%—10%幅度的松動，促使低預算的首次置業(yè)者相繼入市。

　　中低總價二手住宅成交復蘇

　　合富置業(yè)的最新報告指出，春節(jié)后，廣州二手樓市買賣出現(xiàn)復蘇跡象，特別是在中小戶型散盤帶動下，二手住宅買賣市場中低總價二手住宅成交率出現(xiàn)上漲，率先走出成交低谷。

　　滿堂紅的成交數(shù)據(jù)也顯示，今年2月以來，二手住宅成交量上漲了20%左右。

　　值得一提的是，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)還顯示，2012年2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交占比為69.2%，上揚至一年以來的新高。

　　據(jù)了解，市中心中低總價二手住宅成交主要集中在越秀、荔灣等市中心的中山三、西門口、上下九、中山八以及同屬荔灣的芳村花地灣等有地鐵途經(jīng)、出行條件相對便利的區(qū)域，以樓齡稍長的緊湊型2—3房物業(yè)為主。

　　梁燕明估計，近一兩個月這類不高于100萬元的中低總價住宅比例有望繼續(xù)維持在五至六成左右水平。

　　叫價普遍松動 低預算買家入市

　　為何中低總價二手住宅開始出現(xiàn)扎堆成交？合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明分析說，受首套房貸利率回歸基準以及存款準備金率下調(diào)等消息刺激，首次置業(yè)買家群體憧憬房貸申請難度及月供款壓力會較去年小，因而有助其入市信心提升。

　　梁燕明表示，中低總價二手住宅市場在經(jīng)歷一年調(diào)整后，業(yè)主叫價普遍出現(xiàn)5%—10%幅度的松動，盡管比買家所期望的至少10%—15%的松動空間小，但是已經(jīng)陸續(xù)有經(jīng)歷半年至一年乃至更長時間觀望的剛需買家認為價格已調(diào)整至可接受范圍。

　　而且，這些購房預算僅100萬元左右的首次置業(yè)者，在目前一手市場已降價的樓盤中仍難覓符合其預算范圍內(nèi)的物業(yè)，只能重回二手市場購房，進一步利好中低總價二手住宅成交。

　　二手樓市回暖尚早

　　滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為，受房貸消息利好，觀望時間較長的剛需買家率先結(jié)束觀望入市，這只是階段性的，“還不到回暖的時候”。

　　合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明表示，中高端住宅市場及豪宅市場觀望氣氛仍比較濃。她表示，近期一手市場已相繼出現(xiàn)降價現(xiàn)象，而二手物業(yè)的保值和升值力除了與地段有關外，還受到樓齡長短的制約，因此持有樓齡較長物業(yè)的中低價二手住宅小業(yè)主尤其要留意。

　　滿堂紅市場研究部經(jīng)理周峰指出，對于房地產(chǎn)市場而言，每年3月一般會出現(xiàn)小陽春行情，“只有今年3月的房地產(chǎn)成交量多于2月，才能說明廣州房地產(chǎn)市場真正回暖”。