2012年購(gòu)房黃金節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)

    2012年購(gòu)房黃金節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)

    2012年到底是不是一個(gè)買房的最好時(shí)機(jī)？2012年樓市之中有哪些的買房黃金節(jié)點(diǎn)？就此話題，本報(bào)記者特別采訪了本地房地產(chǎn)市場(chǎng)一些權(quán)威人士與專家，請(qǐng)他們?yōu)橘?gòu)房者指點(diǎn)迷津。

    剛需購(gòu)房意愿漸抬頭

    春節(jié)過(guò)后，打過(guò)了“年盹兒”的消費(fèi)者們的購(gòu)房欲望開(kāi)始漸漸復(fù)蘇與抬頭。

    市民王先生告訴記者，他從去年下半年開(kāi)始就準(zhǔn)備買房子，看了十幾處房，但直到春節(jié)時(shí)還是沒(méi)能下定決心，索性就把買房的事暫且擱在了一邊兒，如今這年也過(guò)完了，一年之計(jì)在于春，該重新思忖思忖買房的事了。王先生說(shuō)，“現(xiàn)在的我還是有點(diǎn)猶豫，一方面我急等著用房，況且再過(guò)兩個(gè)月房地產(chǎn)淡季就過(guò)去了，不知道房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲回去，而另一方面，現(xiàn)在很多人都說(shuō)今年房?jī)r(jià)還得降，每當(dāng)聽(tīng)到這話，我就想再等等，看價(jià)格會(huì)不會(huì)再低點(diǎn)，擔(dān)心自己買貴了，國(guó)家可能還會(huì)出臺(tái)一些買房的優(yōu)惠政策，現(xiàn)在買完就錯(cuò)過(guò)了。”

    跟王先生一樣，還有很多購(gòu)房者正經(jīng)歷著諸如此類的心理糾結(jié)。對(duì)于他們來(lái)講，聆聽(tīng)來(lái)自權(quán)威專家們的建議或許是現(xiàn)階段能為其撥云散霧、答疑解惑的最佳“良方”。采訪中，天津臥龍傳媒公司總經(jīng)理蘇步超認(rèn)為，今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，總體來(lái)看，今年樓市上半年趨勢(shì)是將保持慣性低迷，進(jìn)入下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量可能會(huì)因受到新貨幣政策調(diào)整出臺(tái)的影響，出現(xiàn)反彈回暖現(xiàn)象，價(jià)格會(huì)保持基本穩(wěn)健，甚至?xí)霈F(xiàn)小幅度的反彈。 當(dāng)記者問(wèn)道今年買房的最好時(shí)機(jī)是什么時(shí)候，蘇步超說(shuō)，新的環(huán)境背景之下，購(gòu)房者的信心會(huì)逐漸增強(qiáng)，隨著時(shí)間的推移，一些處于糾結(jié)、徘徊中的購(gòu)房者觀望情緒也會(huì)淡化，剛性需求購(gòu)房者仍是大量存在的，個(gè)人判斷，今年買房的最好時(shí)機(jī)一個(gè)是上半年的兩會(huì)后，也就是“五一”黃金周左右，另一個(gè)是下半年的房交會(huì)，即傳統(tǒng)的“金九銀十”階段。

    在“2012買房黃金節(jié)點(diǎn)”這一話題上，與蘇步超持有相似觀點(diǎn)的還有天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹教授。他認(rèn)為，今年第二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本會(huì)趨于穩(wěn)定，到了第三季度，樓市基本回穩(wěn)，目前，去年很多的調(diào)控政策已經(jīng)基本落實(shí)，進(jìn)入到實(shí)際調(diào)整階段，作用已經(jīng)顯現(xiàn)，但在上半年，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，還沒(méi)有徹徹底底“蘇醒過(guò)來(lái)”，所以說(shuō)今年的第二季度將是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。至于今年下半年是不是買房的好時(shí)機(jī)則很難說(shuō)，因?yàn)橐Q于貨幣政策是否寬松，如果貨幣政策放松一些，那么下半年有可能房?jī)r(jià)還會(huì)上升。叢屹表示，小的開(kāi)發(fā)商不可能入市了，因?yàn)橹行￠_(kāi)發(fā)商有被兼并的跡象，粗放型企業(yè)將會(huì)被市場(chǎng)淘汰，中小型開(kāi)發(fā)商經(jīng)不起樓市的這場(chǎng)“價(jià)格仗”就被迫轉(zhuǎn)型了，而相對(duì)大的開(kāi)發(fā)商土地市場(chǎng)早就已經(jīng)見(jiàn)底了。

    在面對(duì)記者問(wèn)到今年是不是買房的最佳時(shí)機(jī)時(shí)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部經(jīng)理郭燕這樣說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題不能準(zhǔn)確地回答出來(lái)“是”或者“不是”，任何時(shí)候?qū)τ诓煌馁?gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)都是不一樣的，比如對(duì)于剛性自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要結(jié)合自己的購(gòu)房需求來(lái)選擇入市節(jié)點(diǎn)，而不能一味苦等著房?jī)r(jià)下跌才去買房，而且像“婚房”需求群體，他們的置業(yè)目標(biāo)性可能相對(duì)更強(qiáng)，所謂的入市節(jié)點(diǎn)其實(shí)都是以需求為導(dǎo)向的，因此說(shuō)也沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

    二季度入市時(shí)機(jī)最優(yōu)

    看來(lái)，對(duì)于“樓市的問(wèn)題”可謂仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。

    面對(duì)這些不同的聲音，記者又隨即采訪了一位正在看房的劉先生，劉先生對(duì)記者說(shuō)：“對(duì)于我這樣的老百姓來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)是繼續(xù)下跌還是會(huì)上漲。其實(shí)我來(lái)這看房?jī)扇瘟?，但到現(xiàn)在還沒(méi)決定，想再等等看看，希望價(jià)格還能再降一點(diǎn)，而且買房還要仔細(xì)考慮一下房子的周邊環(huán)境、社區(qū)環(huán)境、醫(yī)院學(xué)校交通等配套設(shè)施是否完善等等。買房要考慮全面了，這可不是兒戲，白花花的銀子?。∵€好現(xiàn)在國(guó)家有政策了，能少還一點(diǎn)銀行的貸款了。

    消費(fèi)者的擔(dān)心源于對(duì)市場(chǎng)的未知，生怕出現(xiàn)大幅的波動(dòng)從而影響到所購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。對(duì)此，天津合富輝煌市場(chǎng)研究部總監(jiān)任炯認(rèn)為，2012年樓市整體走向會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的市場(chǎng)波動(dòng)。談到購(gòu)房時(shí)機(jī)時(shí)，任炯表示，今年3月份到5月份，市場(chǎng)的房源相對(duì)處于一個(gè)更加充裕的狀態(tài)，即使成交量有所回升，但由于供需關(guān)系影響，其交易價(jià)格也不會(huì)有太大的上升幅度。盡管就目前形勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有大量集中推盤，但每個(gè)月的市場(chǎng)中仍有一定比例的新增房源供應(yīng)。從這點(diǎn)上看，相比歷年來(lái)講，今年這一整年或許都將是一個(gè)比較好的買房時(shí)機(jī)。包括下半年的8月、9月、10月這一每年的傳統(tǒng)黃金旺季。

    “據(jù)預(yù)測(cè)，2012年樓市的成交量走勢(shì)可以用字母‘W’來(lái)表示。今年樓市會(huì)延續(xù)去年比較低迷的態(tài)勢(shì)，整體走向會(huì)受到中央政府比較嚴(yán)格的調(diào)控，整體成交量比較低迷，而觀望態(tài)勢(shì)還會(huì)繼續(xù)影響2012年第一季度的樓市走向，第一季度過(guò)后可能會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”這是中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院鐘文輝面對(duì)記者問(wèn)到2012年大多數(shù)人最關(guān)心的“樓市問(wèn)題”時(shí)的回答。螺旋式發(fā)展結(jié)構(gòu)被其預(yù)測(cè)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大明顯特色。在這種市場(chǎng)特征下，消費(fèi)者該如何權(quán)衡置業(yè)？何時(shí)為2012年購(gòu)房黃金節(jié)點(diǎn)？鐘文輝認(rèn)為，今年購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)是上半年，也就是5、6月份，這其實(shí)也是相對(duì)于下半年來(lái)說(shuō)的，也就是說(shuō)越早買房越好，因?yàn)橄掳肽甑那闆r怎么樣現(xiàn)在還不好說(shuō)，具體還要看上半年的樓市走向。而從開(kāi)發(fā)商促銷、推盤的角度來(lái)說(shuō)，今年入市的最好時(shí)機(jī)是3、4月份，屆時(shí)的房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度可能會(huì)比較大，從而讓利到一個(gè)買房者可以普遍接受的價(jià)格。 

    2012，我們買不買房？

    一輪被喻為“史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控”在歷經(jīng)一年的磨合調(diào)整期后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向變得更為撲朔迷離。房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)回落嗎？樓市會(huì)不會(huì)降溫？2012年該不該出手買房？這一系列問(wèn)題成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問(wèn)。

    主持人：近期，我們接到不少讀者的來(lái)信與電話，其中有不少表示自己正準(zhǔn)備買房，但卻拿不定主意現(xiàn)在是否該出手。不知您二位最近是否也有置業(yè)的打算？

    馬小姐：我們家去年年初拆遷以后，我就一直在留意著樓市行情，眼看著那么多的樓盤都在大力促銷，我相信房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲了，所以一直在等待，但等了快一年，房?jī)r(jià)還是沒(méi)能降到我心里期望的水平線上。

    張先生：房?jī)r(jià)不漲其實(shí)就相當(dāng)于回落。國(guó)家調(diào)控的本意主要也是為了通過(guò)打壓投資投機(jī)型置業(yè)來(lái)抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，但無(wú)論如何也不可能讓其回歸到五年前、十年前的價(jià)格水平，畢竟社會(huì)經(jīng)濟(jì)在不斷進(jìn)步和發(fā)展，人民的收入逐漸提高，如果房地產(chǎn)一夜之間跌到谷底，與市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律是違背與矛盾的。我覺(jué)得那些還在苦苦等待房?jī)r(jià)一下子跌到自己心理預(yù)期的消費(fèi)者們可以醒醒了，尤其是一些剛性需求置業(yè)者，刻意壓抑自己的消費(fèi)需求，很可能到最后“偷雞不成蝕把米”。

    馬小姐：2008年那輪樓市調(diào)控中，很多人都抱有你這種觀點(diǎn)，的確，最后的事實(shí)證明，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，但反彈的原因其實(shí)也是復(fù)雜的，況且，這次調(diào)控跟那時(shí)相比有很大差異性，雖然價(jià)格回落的速度可能沒(méi)有上一輪那么驚人和迅速，但它的調(diào)整周期卻比之前長(zhǎng)了很多，直到現(xiàn)在，市場(chǎng)仍沒(méi)有任何回暖的信號(hào)和跡象，我覺(jué)得還是應(yīng)該再等等。

    主持人：最近的數(shù)據(jù)都顯示，目前樓市仍舊在延續(xù)去年年末的低迷態(tài)勢(shì)，當(dāng)然了，這或許與今年初春節(jié)淡市成交量有限有一定關(guān)系。

    張先生：中國(guó)人的消費(fèi)觀有一個(gè)明顯的特征，就是“買漲不買跌”，這種人云亦云、亦步亦趨的做法在我看來(lái)有失明智。谷底有時(shí)恰恰蘊(yùn)藏著機(jī)遇。近段時(shí)間以來(lái)，有不少金融機(jī)構(gòu)都對(duì)首套購(gòu)房者釋放出了“鼓勵(lì)”的信號(hào)，這說(shuō)明什么？調(diào)控控制的是投資者，而不希望“誤傷”到大眾消費(fèi)群體。

    馬小姐：無(wú)論是剛需、改善型購(gòu)房者還是投資型買家，都希望能抄到一個(gè)相對(duì)底部的價(jià)格。現(xiàn)在看來(lái)，我覺(jué)得今年的樓市價(jià)格即使不繼續(xù)回落，至少也不會(huì)暴漲，首先是大家的心態(tài)依舊還處于觀望和糾結(jié)的狀態(tài)，其次，保障房的建設(shè)力度又再度加強(qiáng)，再有，如今很多開(kāi)發(fā)商都面臨著非常巨大的資金壓力和融資瓶頸，綜合這幾方面隱私，我相信房?jī)r(jià)回調(diào)的空間與可能性仍是存在的。 

  租房過(guò)渡 兩全其美

     去年年初，我在綜合考慮了地段、總價(jià)、交通等因素后，購(gòu)買了位于大梅江區(qū)域的一套精裝小戶型公寓。項(xiàng)目雖屬于西青地界，但距梅江的五大園僅僅一路之隔，較好的區(qū)位加之不錯(cuò)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一度讓我覺(jué)得這套總價(jià)58萬(wàn)元41平方米的住宅作為過(guò)渡性的婚房物有所值。在去年秋季，隨著父母的相繼退休，我逐漸發(fā)現(xiàn)兩位老人越發(fā)顯得孤獨(dú)，神態(tài)氣色也漸顯衰老。為了能在以后的生活中多陪陪父母，我開(kāi)始動(dòng)起了調(diào)換房子的想法。

    我和父母一起在體北居住了十幾年，去年他們幫我置辦了梅江片的一套小戶型做婚房，當(dāng)我搬出來(lái)住了一段時(shí)間以后，每次回去看他們都覺(jué)得父母心里很舍不得我。尤其是去年秋天二老退休以后，更感到他們生活的孤獨(dú)，我就想將房子調(diào)換一下，能換到距離他們近一些的地方，希望地理距離的縮短能讓他們覺(jué)得我就在身邊，少些牽掛和孤獨(dú)。可是就在我想賣掉房子的時(shí)候，恰恰遇到現(xiàn)在房?jī)r(jià)下行，購(gòu)房者普遍觀望的階段。我很想盡快能在他們附近買套房子，一家人隨時(shí)都能很方便的在一起，但在目前環(huán)境下，房子確實(shí)不好出手，掛牌兩個(gè)多月也沒(méi)有成交，我為此十分苦惱。

    剛過(guò)完年，我無(wú)意中發(fā)現(xiàn)經(jīng)常有中介帶著人來(lái)小區(qū)看房子，一打聽(tīng)才知道，有很多在西青開(kāi)發(fā)區(qū)和王蘭莊汽車城工作的外地人都會(huì)到這里租房，小區(qū)的房子非常好出租，像41平方米的小公寓月租金最少也能達(dá)到1500元。我查看了體北出租的房源，1200—1500元就可以租到類似面積的一室戶型，并且裝修不錯(cuò)，家具家電齊全。經(jīng)過(guò)比較我決定，既然現(xiàn)在行情不好，我不妨先將手中的房子出租出去，用獲得的租金去租住離父母較近的房源，這樣做既達(dá)到了陪伴父母生活的目的，又避免了在市場(chǎng)不振的時(shí)候被動(dòng)拋售，可謂兩全其美。