“情事變更”將被嚴(yán)格適用 退房官司或更難打贏

　　房價回落引發(fā)的交易糾紛正在增加，最高人民法院日前發(fā)出一紙通知，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。

　　這份名為《關(guān)于當(dāng)前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》明確表示要妥善審理房地產(chǎn)糾紛，促進(jìn)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策貫徹落實，嚴(yán)格適用情事變更原則。對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，退房官司將更難打贏，樓市在本輪調(diào)控下，不僅房價將回歸合理，購房者也須回歸理智。

　　所謂“情事變更”，是指在合同有效期間，非因當(dāng)事人雙方的原因，發(fā)生定約時難以預(yù)料的情事變更，如維持合同發(fā)生當(dāng)時的效力，其履行顯失公平時，當(dāng)事人一方可請求仲裁機關(guān)或人民法院變更或解除本項合同，以維持公允。

　　《通知》強調(diào)，各級人民法院要妥善審理房地產(chǎn)糾紛，促進(jìn)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策貫徹落實。要站在維護(hù)法律嚴(yán)肅性、落實國家調(diào)控政策，以及維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快發(fā)展的高度，嚴(yán)格適用情事變更原則，正確認(rèn)定變更的情事與正常的市場風(fēng)險、交易風(fēng)險之間的界限，提高市場行為的可預(yù)見性和合同利益的確定性與可信賴性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。要注意通過民事審判引導(dǎo)當(dāng)事人樹立正確的市場風(fēng)險意識，維護(hù)誠信的市場交易秩序。

　　北京中原地產(chǎn)分析師張大偉向記者表示，目前房地產(chǎn)糾紛主要集中于：部分商品房期房老業(yè)主，在收房之前遇到開發(fā)商降價，新房源遠(yuǎn)低于自己之前購買價格，也有可能二手房的購房者可能因為之前房屋不能過戶的原因而延遲交易，出現(xiàn)了現(xiàn)在的市場價格和納稅額都遠(yuǎn)超過之前約定。

　　“從最高法的通知來看，今后這類退房官司將更難打贏。”張大偉說，樓市在本輪調(diào)控下，不僅房價將回歸合理，購房者也須回歸理智。