“觀望”恐持續(xù) 房地產(chǎn)市場短期難回暖

    1月份，上市房企銷售業(yè)績普遍下滑，各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環(huán)比全線停漲，購房者“出手不甘心、不出手擔(dān)心”的觀望和焦慮情緒加重，但開發(fā)商都在蕭條的市場中苦苦掙扎，仍在采取延緩開盤節(jié)奏等方式博弈政策調(diào)控放松。有關(guān)專家認(rèn)為，調(diào)控政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行，打破市場僵局關(guān)鍵在于房企“降價”，促使房價合理回歸。

    “價格是關(guān)鍵因素，目前整體房價有所回調(diào)，多數(shù)購房者在等待房價進(jìn)一步下跌。 ”海南百源房產(chǎn)交易中心經(jīng)理王美妹說，一些投資者則急于出手但議價空間不大，與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比，致二手房市場難覓回暖跡象。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉說，商品住宅市場始終未回暖，房企目前很“糾結(jié)”，以什么價格入市才能促進(jìn)成交成為大難題。在政策及市場僵局尚未打破的背景下，開發(fā)商因為定價難的問題延遲項目推盤，或以放緩項目開發(fā)節(jié)奏的方式應(yīng)對當(dāng)前市場的不確定性。

    張宏偉認(rèn)為，近期北京、上海等地調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，但短期內(nèi)并不會轉(zhuǎn)化為對市場的推動作用，一線城市由于調(diào)控政策基本繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)對樓市成交量的刺激作用有限，而二三線城市樓市成交量要有所突破，必須有更多的樓盤進(jìn)行價格調(diào)整。樓市短期內(nèi)難以出現(xiàn)“小陽春”的反彈利好，開發(fā)商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。從房企的角度而言，市場僵局打破與否關(guān)鍵還是“降價”，房企應(yīng)進(jìn)行策略性調(diào)整，加速“跑量”，以“現(xiàn)金為王”。

    中原地產(chǎn)海南分公司研究部主任黃宏認(rèn)為，只要調(diào)控政策一天不松動，價格就還會有下調(diào)的空間。