香饃饃變燙手山芋 涉房上市公司掀“脫房”大潮

    幾年前房地產(chǎn)是香饃饃，很多上市公司都想來啃一口。而如今隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，以前“涉房”的公司現(xiàn)在紛紛和房地產(chǎn)劃清界線。今天，這兩天因整改等被媒體普遍關(guān)注的中恒集團(tuán)開臨時(shí)股東大會(huì)，對(duì)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行表決。而中恒集團(tuán)絕不是第一家，也不是最后一家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為沒人肯碰的“燙手山芋”。

　　專家表示，淡季下，外行會(huì)感覺更冷，既然盈利前景不明朗，不如趕快趁目前資產(chǎn)貶值不多，回收成本。

　　這兩天因整改等被媒體普遍關(guān)注的中信集團(tuán)今天開臨時(shí)股東大會(huì)，對(duì)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行表決。而中恒集團(tuán)絕不是第一家，也不是最后一家，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成沒人肯碰的“臭狗屎”。

　　中恒房地產(chǎn)剝離工作

　　或于今年首季完成

　　據(jù)悉，中恒集團(tuán)最先是以房地產(chǎn)企業(yè)的身份上市的。之后，公司收購了梧州制藥和雙錢龜苓膏開始了多元化業(yè)務(wù)。據(jù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天向本報(bào)記者介紹，公司目前有四大業(yè)務(wù)板塊，醫(yī)藥、保健品、房地產(chǎn)和酒店 。經(jīng)過幾年發(fā)展之后，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只成為公司的小配菜而已。根據(jù)公司2011年中報(bào)顯示，房地產(chǎn)只占公司主營的11.1%；而在2010年末期，該比例為37.01%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在該集團(tuán)的業(yè)務(wù)中日漸式微。

　　“不過今后公司將以制藥為主。同時(shí)將健康、保健食品作為公司的主要輔業(yè)，集中精力做好健康產(chǎn)業(yè)。”上述負(fù)責(zé)人說。“目前國家政策的導(dǎo)向和經(jīng)營環(huán)境發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)日薄西山，如果公司還將大力發(fā)展這一領(lǐng)域，勢(shì)必會(huì)影響公司的估值。而剝離該業(yè)務(wù)也是股東的共同愿望。”據(jù)悉，中恒今天召開臨時(shí)股東大會(huì)，對(duì)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行表決。

　　據(jù)中恒集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離工作有望在今年第一季度完成。

　　甩手地產(chǎn)業(yè)務(wù) 通暢融資

　　想要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)的不僅僅只是中恒集團(tuán)。一些公司已經(jīng)早早地剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。比如2011年凈利潤預(yù)增150%~200%的天富熱電，其主要原因在于公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目——子公司天富房產(chǎn)公司，凈獲利2.25億元。出售地產(chǎn)業(yè)務(wù)的還有一大好處是，由于房地產(chǎn)調(diào)控，其銀行借貸和信托業(yè)務(wù)均受到掣肘，脫離之后，其主業(yè)的融資通道將更加順暢。剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，天富熱電募集25億用于建設(shè)2×300MW熱電廠聯(lián)產(chǎn)擴(kuò)建工程的融資進(jìn)程，也有望加速。

　　還有航空集團(tuán)，近日東方航空集團(tuán)旗下的中國東方航空(微博)武漢有限責(zé)任公司通過武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出讓三塊地產(chǎn)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為1451萬元，土地總面積為321.89平方米，建筑面積為2241.64平方米。

　　受累地產(chǎn)業(yè)務(wù) 業(yè)績(jī)下滑

　　房地產(chǎn)繁榮之時(shí)，大量企業(yè)涌進(jìn)房地產(chǎn)，想著買塊地蓋個(gè)房便可賺錢。2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后，房地產(chǎn)深陷泥潭，本身對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有研究的一些上市公司，由于受累房地產(chǎn)項(xiàng)目，業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。

　　2月1日，桂林旅游發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，2011年歸屬于上市公司股東的凈利潤6340萬元~7396萬元，把同比去年變動(dòng)-10%~5%。而其業(yè)績(jī)低迷的主要原因是，旗下地產(chǎn)項(xiàng)目福隆園僅售出40畝，土地銷售利潤1100萬元，遠(yuǎn)低于預(yù)期的4900萬元，而2010年，該項(xiàng)目貢獻(xiàn)的凈利潤為2631萬元。

　　不僅桂林旅游，比如泰達(dá)股份，預(yù)計(jì)2011年凈利潤同比降下降90%~100%，主要原因也是受累房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　新聞?dòng)^察

　　前景不明不如盡快撤出

　　“非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購潮的半邊江山。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。

　　來自北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從該領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。2011年樓市規(guī)模股權(quán)變動(dòng)超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)不明朗，和目前房地產(chǎn)投資的收益降低，是部分外行從房地產(chǎn)撤資的一個(gè)主要原因。”張大偉表示，對(duì)于很多之前的一些比如礦企等上市公司，在目前主營業(yè)務(wù)也需要發(fā)展資金，而且利潤明顯高于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)博傻的時(shí)代已經(jīng)過去，投入就有暴利收益的市場(chǎng)必然不會(huì)長(zhǎng)久。

　　淡季下，外行會(huì)感覺更冷，在目前市場(chǎng)情況下，深耕房地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)還難免虧損。很多外行企業(yè)明顯風(fēng)險(xiǎn)更大。既然盈利前景不明朗，不如趕快趁目前資產(chǎn)貶值不多，回收成本。