惠譽(yù)：地方政府今年會(huì)有節(jié)制地“微調(diào)”樓市政策

    蕪湖樓市“新政”雖已遭“暫緩執(zhí)行”，但有關(guān)地方政府“變相救市”的熱議并未停止。據(jù)人民網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，自2011年8月以來(lái)，約有17個(gè)城市微調(diào)了樓市政策，具體措施涉及土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

    人民網(wǎng)援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，2012年樓市調(diào)控不會(huì)放松，各地微調(diào)針對(duì)剛性住房需求的政策無(wú)可厚非，但如松動(dòng)樓市調(diào)控從緊基調(diào)則恐難實(shí)施。

    惠譽(yù)國(guó)際評(píng)級(jí)董事陳永詩(shī)也持此類觀點(diǎn)。在16日接受新華海外財(cái)經(jīng)采訪時(shí)，陳永詩(shī)提到，蕪湖近期宣布暫緩執(zhí)行放寬房地產(chǎn)調(diào)控的決定，彰顯出中央的調(diào)控決心不減。

    對(duì)于各地樓市政策的“微調(diào)”，中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大對(duì)人民網(wǎng)稱，如果調(diào)整涉及首套普通住宅，屬于住房消費(fèi)范疇而非投資投機(jī)性質(zhì)，不會(huì)觸及國(guó)家整體調(diào)控紅線。但如改變樓市調(diào)控從緊基調(diào)的動(dòng)作肯定不被允許。

    陳永詩(shī)預(yù)計(jì)，地方政府今年將對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，但微調(diào)的幅度仍取決于中央的政策精神以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展變化。

    18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2012年首月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲。

    新華社同一天的報(bào)道提到，2012年首月，除了房?jī)r(jià)上的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策上的新信號(hào)也格外引人關(guān)注。

    在1月31日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

    與以往不同，在抑制投機(jī)、投資性需求的問(wèn)題上，溫家寶在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策措施的同時(shí)，提出了“逐步完善”的問(wèn)題。

    “逐步完善政策措施至少傳達(dá)了兩個(gè)信號(hào)。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向新華社記者分析，首先在過(guò)去一年多的調(diào)控中，政策本身仍有優(yōu)化的空間，部分城市在執(zhí)行中央政策時(shí)偏于嚴(yán)厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整；其次，說(shuō)明遏制投機(jī)、投資已經(jīng)成為一種長(zhǎng)期的政策指向被固定下來(lái)，“逐漸完善相關(guān)政策措施”意味著將會(huì)出臺(tái)更具市場(chǎng)引導(dǎo)性的長(zhǎng)期政策來(lái)取代短期的行政直接干預(yù)。

    新華社稱，就在今年年初，全國(guó)多地的商業(yè)銀行開(kāi)始逐漸放寬首套房信貸利率，去年三季度深圳等地出現(xiàn)的排隊(duì)等按揭的情況不復(fù)再見(jiàn)，這似乎也在傳遞著一種政策調(diào)整的信號(hào)。