李小寧：住建部公租房設(shè)計缺陷多 空間利用偏低

    豪爾斯地產(chǎn)                                 

    根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作安排，由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院等26家單位共同編制并優(yōu)選形成了供各地參考的《公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案》?，F(xiàn)在中國建設(shè)報、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）、國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計網(wǎng)站（www.chinabuilding.com.cn）上征求意見。

    此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優(yōu)秀設(shè)計單位和大專院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。

    相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公租房設(shè)計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求，重點(diǎn)保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。同時設(shè)計方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。

    但我認(rèn)為此次的設(shè)計存在重大缺陷：

    空間利用偏低

    小套型既要注重格局的規(guī)矩，又要注意相互借用空間，尤其是交通空間。而此次設(shè)計多采用獨(dú)立門廳，獨(dú)立餐廳，使空間出現(xiàn)“刀把”型，造成交通占用過多面積，并且動線過長，而主要的臥室和客廳卻非常局促。比如02號方案，門廳過于獨(dú)立，占用了2.25平方米，只解決了大門和衛(wèi)生間的出入，而起居部分的客區(qū)和餐區(qū)呈橫向排列，使下端要留出將近一半的面積用于交通，不僅面積受限，而且兩個區(qū)域的開間局促。

    尺寸缺乏規(guī)范

    符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，就要注重模數(shù)化。但方案中多數(shù)尺寸非模數(shù)，比如02號方案A套型，4000×6400毫米，不如設(shè)計為4200×6000毫米，保持模數(shù)化，這樣面積相差無幾，但開間增加了200毫米，便于1500毫米的廚房和2700毫米的臥室的開間劃分，使床平行于窗戶的正確擺放，同時進(jìn)深縮短后，也利于廚房和衛(wèi)生間的縱向排列。

    另外02號方案B套型，應(yīng)改成5700×5700毫米，05號方案A套型，應(yīng)改成4200×8400毫米，05號方案C套型，應(yīng)改成5700×8400毫米，05號方案D套型，應(yīng)改成4500×8700毫米，保持標(biāo)準(zhǔn)化。

    通風(fēng)采光不好

    01、03、05號方案因小戶型集中排列，造成廚房、衛(wèi)生間的通風(fēng)、采光在走廊里，倒退到七八十年代的大板樓的設(shè)計，既污染公共環(huán)境，又缺乏私密和安全性。同時，陽臺凹進(jìn)去的設(shè)計，容易造成采光、觀景遮擋夾角，又占用了寶貴的室內(nèi)空間，并且也會增加建筑成本。

    家具擺放缺乏人性化

    很多方案床靠墻放置，只能一頭上，成為了“炕”，并且床尾朝向窗戶，不符合正常擺放。另外，客區(qū)沙發(fā)和電視距離過近，不適合看電視，并且有些還處在交通通道上，出入影響看電視，交叉干擾很大。

 
    本人已將部分方案改造，選出02號方案供大家參考。

    A套型33.95平方米。

    存在問題：門廳占用面積偏大；客區(qū)開間局促；臥室床擺放成“炕”。

    改造重點(diǎn)：衛(wèi)生間與廚房縱向排列，適當(dāng)縮小廚房開間并延長進(jìn)深，保持面積不變，兩門之間放置冰箱，充分利用交通空間；餐區(qū)借用門廳，并且獨(dú)立；客區(qū)開間加大；臥室床平行窗戶擺放。

    C套型42.66平方米。

    存在問題：餐廳堵在門廳處，擠壓了客廳。

    改造重點(diǎn)：下移衛(wèi)生間，將門廳設(shè)在衛(wèi)生間上端，與臥室和廚房的交通空間共用；餐廳形成穩(wěn)定的夾角；客廳因餐廳橫移而擴(kuò)大；陽臺和空調(diào)垂直反轉(zhuǎn)，保持客廳拐角采光。

    B套型42.59平方米。

    存在問題：交通通道過大。

    改造重點(diǎn)：對調(diào)臥室和起居室，橫移衛(wèi)生間，使門廳靠向外墻，目的是將C套型向里收縮。

    公共空間。

    C套型向里收縮約1500毫米，使整個樓座面寬縮小3000毫米，樣既節(jié)約了用地，樓面更為緊湊，又使客廳南窗減少了與B套型廚房的互視。