部分樓市微調(diào)被默許 2012涂料勿需悲觀

     從公開資料統(tǒng)計(jì)顯示，在政策從嚴(yán)的基調(diào)下，北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖、廣州從化等超過(guò)14個(gè)城市對(duì)其當(dāng)?shù)氐臉鞘姓哌M(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)。通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼等形式實(shí)現(xiàn)微調(diào)樓市，刺激市場(chǎng)銷售不僅是蕪湖，從去年10月份起，就有部分地方政府陸續(xù)開始從土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠等手段進(jìn)行微調(diào)。
　　
　　筆者觀察了以上樓政微調(diào)的城市里，多數(shù)是從土地松綁、公積金放寬、購(gòu)房補(bǔ)貼入手，被叫停的城市有三個(gè)：天津、成都、蕪湖。以上三個(gè)城市他們，前兩者盲目觸碰“限購(gòu)”底線，被緊急叫停，而蕪湖則是在購(gòu)房補(bǔ)貼上大做文章而被叫停。多數(shù)省會(huì)城市在樓市調(diào)控政策允許范圍之內(nèi)做微調(diào)，只要不出臺(tái)大規(guī)模刺激樓市舉措，政府基本采取默許的態(tài)度。然而部分城市擔(dān)憂樓價(jià)下滑制約地方財(cái)政收入，而盲目的放開限購(gòu)，倘若政府對(duì)此舉不作為，無(wú)疑將加深樓市轉(zhuǎn)暖預(yù)期，這容易讓近年來(lái)的調(diào)控成果毀于一旦，這是政策所不能容忍的。、
　　
　　但是從14個(gè)城市的政策微調(diào)上看，國(guó)家嚴(yán)把政策底線的情況下，已經(jīng)容許部分城市對(duì)樓市政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，加之今年國(guó)際外部環(huán)境復(fù)雜，在這種情況下要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)，實(shí)不能再進(jìn)一步施壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此后期樓市降價(jià)空間有望逐漸縮小，隨著樓市看穩(wěn)預(yù)期上升，樓市購(gòu)房需求也將提升。
　　
　　綜上所言：樓市微調(diào)寬松已經(jīng)拉開了序幕，在限購(gòu)大環(huán)境下，期待頹勢(shì)反轉(zhuǎn)機(jī)率不大，但樓市下探空間將縮小，有望刺激購(gòu)房需求，涂料在淡季中已經(jīng)掙扎了近2個(gè)季度，截至發(fā)稿，通過(guò)跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地涂料行業(yè)受需求疲軟拖累，產(chǎn)量受阻。假如后期房地產(chǎn)逐漸回暖，即使樓價(jià)止跌，也將較大程度上帶動(dòng)涂料市場(chǎng)需求，因此市場(chǎng)人士對(duì)2012年涂料行情勿需過(guò)分悲觀。