上海加入上調(diào)住房標(biāo)準(zhǔn)梯隊(duì) 變相松綁還是保剛需

    專家稱，此次調(diào)整不是救市政策，政策退出時(shí)間點(diǎn)要符合調(diào)控需要

    上海房管局昨日宣布，自3月1日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。盡管業(yè)內(nèi)專家稱，此次調(diào)整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求。但自去年12月北京上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，至今已經(jīng)有十余城市加入這一隊(duì)伍，變相寬松的疑惑難以消除。

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，保證剛需成交量是此次政府對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整的主要目的，政策對(duì)于中低端購房者來說是一個(gè)利好。普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)降低后，會(huì)減輕購房者的稅收負(fù)擔(dān)，購房選擇會(huì)更多。

    根據(jù)上海市最新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，上海外環(huán)外6成、內(nèi)外環(huán)2成樓盤成普通房。目前普通房享有稅收優(yōu)惠，非普通房契按3%征收，普通房減半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，轉(zhuǎn)手購買五年以上住房，普通房免征營業(yè)稅，非普通房按差額5.55%征收。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析，此次調(diào)整不是救市政策，政策退出時(shí)間點(diǎn)要符合調(diào)控需要，要根據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化做出的相應(yīng)調(diào)整。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀也持相似的觀點(diǎn)，她表示，上海樓市不會(huì)因?yàn)榇舜蔚恼{(diào)整而回暖，因?yàn)橥顿Y客已經(jīng)被限購，對(duì)他們的影響不大。

    投機(jī)資金的擠出，對(duì)樓市影響不小，昨日恰逢北京市執(zhí)行限購一周年，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京最近一年新建住宅均價(jià)為19955元/平米，再次降至2萬元以內(nèi)，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價(jià)下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價(jià)為17899元/平米，環(huán)比2011年12月的21151元/平米下調(diào)了15.4%，同比2011年1月的22433元/平米下調(diào)20.2%。

    北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，限購一年內(nèi)市場(chǎng)住宅總成交量為18.1775萬套，同比之前一年的成交量31.4375套，降幅達(dá)42.2%。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，限購一年期間，非京籍購房者購房?jī)H6500套，比前一年的3.22萬套，大幅下降83.9%。

    北京是最早執(zhí)行限購的城市，也是這一輪首先上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的城市，隨后，杭州、重慶、天津、成都、武漢、南京、合肥、常州、上海等十余城市陸續(xù)加入這一隊(duì)伍，紛紛上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)稅費(fèi)因此大幅節(jié)省。

    上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是例行常規(guī)之事，但多數(shù)城市都是自2008年以來首次調(diào)整，并在個(gè)別城市試探房地產(chǎn)調(diào)控放松之時(shí)，難免引起聯(lián)想，尤其是當(dāng)上調(diào)幅度偏大之時(shí)。2012年2月1日起，天津市普通住宅指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)再次進(jìn)行調(diào)整。其中，中心城區(qū)平均漲幅達(dá)到35.2%，環(huán)城四區(qū)上漲33.6%。