合肥國土局官員：新政的執(zhí)行期就只有一年

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，合肥的土地新政尺度微妙。其一，盤活存量用地屬國家鼓勵范圍；其二，新政范圍不涉及住宅，很難說違背中央意圖；其三，從法律上來說也并不違規(guī)。

    事實上，對于這一頗受質(zhì)疑的新政效果在短期內(nèi)并不被市場看好。

    陳嘯天認(rèn)為，針對這個政策，原產(chǎn)權(quán)方想要進行物業(yè)改造，可能都要引入合作對象，而合肥目前的開發(fā)商多數(shù)都是住宅開發(fā)商，在調(diào)控背景下“手頭”偏緊。除非他們的主業(yè)不存在風(fēng)險，否則不會大規(guī)模對商業(yè)地產(chǎn)給出投資，所以這個政策只是一個撬動城市經(jīng)營的概念，為后續(xù)城市經(jīng)營埋下伏筆，短期內(nèi)未必有明顯見效。

    易居分析師付琦也向本報指出，這一政策尚欠完善，若要執(zhí)行需要建立一整套制度，否則在實際操作中可能會被無節(jié)制的市場所扭曲。

    對此，合肥市國土資源局土地利用處的一位負(fù)責(zé)人表示，政策剛剛出臺，現(xiàn)在還處于咨詢階段，實質(zhì)性的項目還沒有開始操作。“由于在實際執(zhí)行中有可能會出現(xiàn)一些問題，接下來還需要出臺相關(guān)的配套政策，所以暫時的執(zhí)行期就只有一年。”