中體·奧城國際吳柯：政策將決定樓市走向

編者按：有人說房地產(chǎn)正在衰退，非也！更確切的說，樓市只是在歷經(jīng)一次調整。旁人看來，樓市正處水深火熱之中，那我們是不是可以換個角度，來看看房地產(chǎn)銷售人員的態(tài)度，作為當事者，他們表現(xiàn)出的逆市營銷風采也是震撼人心的！

    下午三時，我們來到中體奧城國際售樓部，經(jīng)置業(yè)顧問的引見，我們見到了中體·奧城國際項目的專案經(jīng)理吳柯。吳經(jīng)理給人的感覺精明能干，同時又散發(fā)著年輕人的翩翩風度。他爽朗的笑聲讓我們感受到他對待工作的自信和激情。而后很快地，吳經(jīng)理便與我們親切地交談起來。

中體奧城國際 專案經(jīng)理吳柯

關于中體·奧城國際
    由于中體·奧城國際是一個新項目，很多人對項目情況不甚了解。所以吳經(jīng)理首先介紹道：奧城國際雖是一個新項目，但同樣延續(xù)了中體注重品質的核心，是一個品質高而精，戶型小而美的項目。小區(qū)占地188畝，由多層、洋房和高層組成，主打精英階層的產(chǎn)品。 交談中，吳經(jīng)理透露，奧城國際計劃于3月底至4月初開盤。

產(chǎn)品步驟有主有次 營銷只是配合開發(fā)
    在目前的市場行情下，一個樓盤的品質尤其重要。當談到這時，吳經(jīng)理顯得相當自信，自2011年九江奧林匹克花園引爆九江引起九江市民和業(yè)內人士極大的關注，而在奧城國際這個品質上不輸于奧園的項目上，營銷恐怕只是為了配合開發(fā)的點綴罷了。

     此外，我們從吳經(jīng)理口中得知，目前的接待處只是臨時售樓部，他表示臨時售樓部只是我們品質展示之一，我們所開發(fā)的項目是站在品牌企業(yè)責任企業(yè)的行為下做的，目前項目正式售樓處正在緊張建設中，待建好后前期會作為我們售樓處來使用，后期功能主要分為三塊，一是做為小區(qū)配套的幼兒園，二是會所功能，三是社區(qū)用房，據(jù)技術部得知，此售樓處的預算高達4000-5000萬，項目的規(guī)化也為以后發(fā)展留足了空間，在我們正式售樓處的前后廣場的面積約1萬2千平米，滿足業(yè)主的活動空間。雖然奧城國際的投入如此之高，但并不代表奧城國際的房價一定很高，吳經(jīng)理指出品牌打造精品樓盤的形象必須保持，所以品牌公司不做價格破壞者，反而是價格維護者。常態(tài)保持市場平均偏上價格，穩(wěn)定的優(yōu)惠折扣，只在市場普遍下調價格時適當配合調整。吳經(jīng)理表示奧城國際小區(qū)定位與同等區(qū)域比較相對高端，但價格總體上還是接近于周邊樓盤的，關于樓盤的具體價格我們還得暫且畫上一個問號。

房地產(chǎn)行業(yè)調整

    關于未來九江樓市價格趨勢走向的情況分析預測，吳經(jīng)理認為，在國家的緊密調控下。未來房地產(chǎn)行業(yè)最終會由投資功能向居住功能回歸。推動房價上漲最重要是由外來人口流動人口決定的，九江這個城市流動人口相對較小，由于九江本地市民大多都有自已的住房，這些人都不是購房的主力，投資客和改善性不是推動房價上漲的主因，所以九江房價可活動性都不大，而且由于地價的原因，開發(fā)商在九江市場的利潤也不大，加上目前通漲加劇的關系，所以九江房價降價的空間很小。現(xiàn)在九江大部分樓盤都逼不得已調整了價格，再往下的空間幾乎沒有，以近期的市場數(shù)據(jù)來看，成交量都在逐步攀升，所以個人認為目前已經(jīng)是出手購房的較好時機。

    此番吳經(jīng)理還向我們透露，奧城國際最早將在2月底3月初，舉辦一場活動。相信奧城國際很快就能有所露面，我們也非常期待九江首座純英倫風情小區(qū)—奧城國際，能為九江市民帶來不一樣驚喜。

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