開發(fā)商中介呼吁政策放松 中央摁住地方“小動作”

　　“京十五條”是北京為貫徹去年初中央“新國八條”而率先制定的具體措施，被稱為“最嚴(yán)限購令”。隨后，全國其他45個城市迫于壓力，陸續(xù)出臺了程度不一的限購政策，如今各地方已執(zhí)行將近一年。

　　由于土地財政吃緊，近4個月以來，不斷有二三線城市試探樓市調(diào)控“紅線”，開發(fā)商也頻頻呼吁調(diào)控政策放松。不過在經(jīng)濟(jì)必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅決，堅持房產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，摁住了地方的一次次“小動作”。

　　地方碰調(diào)控紅線“三日游”

　　“一日游”“三日游”，被網(wǎng)友用以形容廣東佛山、安徽蕪湖等地房產(chǎn)調(diào)控政策的松綁時長。

　　去年10月11日，佛山市發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件。這是全國首個明確放松限購政策的城市。不過當(dāng)天23時24分，該市再發(fā)公告，為“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。據(jù)了解，佛山松綁政策的暫緩實行，是因受到住建部等上級部門的過問，不得已而暫緩。

　　今年2月9日，蕪湖市發(fā)布新政，為購買普通商品房提供補(bǔ)貼。不過被稱為 “龍年救市第一槍”的蕪湖新政，堅持3天后就暫停。有消息稱，住建部得知此事后，派調(diào)查組直抵蕪湖。

　　地方政府“小動作”的背后，是地方利益與中央政策存在的矛盾。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，蕪湖“新政”體現(xiàn)了當(dāng)前地方政府糾結(jié)的心態(tài)，即如何在兼顧中央調(diào)控政策不放松的同時，又能保持地方經(jīng)濟(jì)和財政收入的充盈。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在微博上分析說，調(diào)控壓力漸增，房地產(chǎn)稅收增速明顯下滑。對于樓市調(diào)控，既要看到抑制投資投機(jī)性、遏制房價過快上漲的一面，也要看到給地方收入帶來的明顯影響。目前調(diào)控已進(jìn)入深水區(qū)，調(diào)控持續(xù)時間越長，地方政府感受到的壓力就將越來越明顯。

　　開發(fā)商中介呼吁政策放松

　　比地方政府更著急的，是房地產(chǎn)企業(yè)。成交量劇減，樓市庫存量猛增，開發(fā)商資金鏈面臨斷裂。

　　北京兩會上，作為市政協(xié)委員的萬科副總裁毛大慶建議，在堅定落實調(diào)控政策下，北京調(diào)控政策應(yīng)細(xì)化調(diào)整。五環(huán)外限購政策適當(dāng)微調(diào)，對外地人口納稅社保年限降至一年到兩年。對首次購房的家庭降低信貸門檻。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)的專家在近半年時間內(nèi)，幾乎每周“預(yù)測北京房地產(chǎn)調(diào)控政策會微調(diào)”。一名中介行業(yè)高管在北京兩會時聽到副市長表態(tài)“調(diào)控政策不動搖不放松”后遺憾地嘆了一口氣，“現(xiàn)在成交量太少了，本來一直想通過媒體呼吁，促進(jìn)政策微調(diào)”。

　　1月初，有報道稱限購令將“松綁”，非京籍購房者“連續(xù)5年納稅證明”將改為“連續(xù)3年”。不過北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)，稱將繼續(xù)深入做好房地產(chǎn)調(diào)控，促進(jìn)房價合理回歸。

　　中央屢次表態(tài)政策不動搖

　　在限購政策下，幾乎每過一兩月，部分地方政府和開發(fā)商、中介行業(yè)，都對中央限購政策放松有新的預(yù)期，并不斷有專家預(yù)測調(diào)控政策將放松。

　　不過每一次“松綁”的夢想都被中央政府的表態(tài)戳破。

　　今年2月6日至10日，溫家寶總理在中南海主持召開五次座談會，聽取社會各界對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見和建議。在談到房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)時，溫家寶表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這是溫家寶總理兩年內(nèi)第六次提到促進(jìn)房價合理回歸。

　　今年1月31日召開的國務(wù)院第六次全體會議上，溫家寶總理指出，要鞏固房地產(chǎn)市場的調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。

　　此前，溫家寶總理也多次提及促進(jìn)房價合理回歸。2010年12月26日，溫家寶在回答網(wǎng)友有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控敏感話題的提問時強(qiáng)調(diào)：“在任期內(nèi)一定要使房價能夠保持在一個合理的水平。”去年11月6日，溫家寶在俄羅斯圣彼得堡再次強(qiáng)調(diào)：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”

　　住建部也多次表態(tài)采取多種措施促進(jìn)房價合理回歸。今年6月底之前，全國40個城市個人住房信息將實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，屆時將能更有效地打擊投資投機(jī)性購房需求。