滬多家銀行稱只要名字在房產(chǎn)證上 就算已有一套房

    滬上多家銀行的工作人員昨日對(duì)早報(bào)記者表示，銀行目前對(duì)于房貸申請(qǐng)中關(guān)于二套房的認(rèn)定，依然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

    對(duì)于“和父母共有的房源可以不算一套房”的說法，上海銀行徐匯區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)工作人員昨日回應(yīng)強(qiáng)調(diào)，目前的政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即一個(gè)人名下已經(jīng)有兩套或以上房源，無論有無貸款記錄，都不會(huì)給新的個(gè)人貸款。

    該工作人員進(jìn)一步解釋，目前去銀行辦理貸款，首先銀行會(huì)從房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)摽蛻裘碌姆慨a(chǎn)，無論是否與父母共有，只要名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上一次，就算作該人士有一套房源；其次，銀行還會(huì)從央行的個(gè)人征信系統(tǒng)中，查詢貸款記錄。

    招商銀行和交通銀行部分網(wǎng)點(diǎn)工作人員的表態(tài)，與上海銀行上述工作人員頗為類似。

    招商銀行靜安區(qū)某網(wǎng)點(diǎn)一位工作人員直言，目前銀行的個(gè)貸政策，完全是根據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行的，就是既認(rèn)貸又認(rèn)房，無論是否和父母共有房產(chǎn)，只要名字出現(xiàn)在房產(chǎn)證上，就算該房貸申請(qǐng)人已有一套房源。

    交通銀行在滬某網(wǎng)點(diǎn)的一位個(gè)貸工作人員則分析，從不少客戶反映的情況來看，不同區(qū)對(duì)和父母共有房的認(rèn)定會(huì)有所差異，通常會(huì)根據(jù)是否18歲之前買的來界定，如果18歲之前購買的，有些是不用算作名下有房產(chǎn)的。但對(duì)銀行而言，不會(huì)這樣區(qū)分，即使是18歲之前購買的、和父母共有的房產(chǎn)，也要認(rèn)作該借款人已有一套房源。

    所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策，是針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，關(guān)于第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)而言的。

    按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)央行、銀監(jiān)會(huì)在2010年5月發(fā)布的通知，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，借款人在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄等形式，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都要執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，這一政策在2010年5月發(fā)布后，即已得到各家銀行的嚴(yán)格執(zhí)行。

    銀行針對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行力度，對(duì)于購房人的購房成本意義重大。

    早報(bào)記者昨日從滬上多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前受訪銀行對(duì)于首套房的貸款政策，一般執(zhí)行的是首付三成，利率則基本按基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而二套房貸款，則要求首付要六成，利率按基準(zhǔn)的上浮1.1倍執(zhí)行。對(duì)于三套及以上房源，上述受訪銀行工作人員稱，目前基本不會(huì)給予貸款。

    此外，首套房貸款申請(qǐng)難度也相對(duì)較小。

    2月初，央行曾重申要“滿足首次購房家庭的貸款需求”。

    部分信貸額度緊張的銀行此前也曾表態(tài)，會(huì)盡力保障首套房貸款需求。相對(duì)來說，二套及以上住房借款人仍可能面臨貸款難的問題。

    而中信銀行、招商銀行部分在滬網(wǎng)點(diǎn)工作人員則稱，目前他們甚至已經(jīng)沒有個(gè)人住房貸款的額度。