頻傳長(zhǎng)沙部分樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商“跑路” 資金鏈開(kāi)始斷裂？

　　中廣網(wǎng)北京2月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，春節(jié)的余溫還沒(méi)有散去，長(zhǎng)沙就再次出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商跑路的事件。近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易大樓聚集了40位河西麓山里佳園樓盤(pán)的業(yè)主，這些業(yè)主的房子不僅沒(méi)有按期交房，有的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是假的，已購(gòu)房產(chǎn)都沒(méi)有在房產(chǎn)部備案，也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子出現(xiàn)了一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象，自己交過(guò)首付的房子，居然在幾個(gè)月前就被別人買(mǎi)走了。隨著進(jìn)一步的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)麓山里佳園的開(kāi)發(fā)商不是第一個(gè)"跑路"的。

　　長(zhǎng)沙涉及開(kāi)發(fā)商"跑路"的樓盤(pán)還有：江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤(pán)，在開(kāi)發(fā)商"跑路"后，也經(jīng)歷著不同的命運(yùn)：有的成了爛尾樓，有的處于停工狀態(tài)，有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)金承龍認(rèn)為，"跑路"事件昭示了中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費(fèi)者，購(gòu)房前一定要事先了解開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，欠缺任何原證的都會(huì)使購(gòu)房存有風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京康達(dá)律師事務(wù)所合伙人張保軍律師發(fā)表評(píng)論。

　　張保軍：這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比，相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領(lǐng)域不同，這次長(zhǎng)沙主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)跑路，而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè)，是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。

　　跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢(shì)

　　這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤(pán)，還涉及到了購(gòu)房合同作假一房?jī)少u(mài)這種情況，侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。

　　張保軍：目前根據(jù)媒體的報(bào)道來(lái)看，除了長(zhǎng)沙以外包括廈門(mén)、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象，也就是說(shuō)目前來(lái)看，在二三線城市中西部包括沿海地區(qū)，跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢(shì)。

　　如果消費(fèi)者在購(gòu)房的過(guò)程中，遇到了合同作假，一房?jī)少u(mài)這種情況，對(duì)于如何維權(quán)，張律師一房二賣(mài)這是一種民事欺詐行為。

　　張保軍：對(duì)于一房二賣(mài)這是一種民事欺詐行為，假如說(shuō)嚴(yán)重有可能構(gòu)成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪，按照最高人民法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋的規(guī)定，對(duì)于一房二賣(mài)要區(qū)分情況，對(duì)于已經(jīng)登記的，那么登記的權(quán)利有對(duì)抗其他第三人這樣的權(quán)益。

　　假如說(shuō)沒(méi)有登記的買(mǎi)家，這時(shí)候可以要求解除合同或者說(shuō)確認(rèn)合同無(wú)效，要求退還已付的購(gòu)房資金及利息，賠償損失，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。

　　面對(duì)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)的情況，監(jiān)管部門(mén)是否也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些相關(guān)的規(guī)定，來(lái)處理應(yīng)對(duì)包括未雨綢繆解決開(kāi)發(fā)商跑路之后可能帶來(lái)的一系列問(wèn)題？張律師建議政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整。

　　張保軍：我想這次開(kāi)發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā)，主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控導(dǎo)致的，我想這里面從這兩個(gè)方面來(lái)分析。其實(shí)我有一個(gè)看法，第一個(gè)就是對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，我們政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整，比如說(shuō)對(duì)于首套房貸，我們可以給予支持。對(duì)于投資要有一定的限制，政策有這樣一個(gè)比較精準(zhǔn)的調(diào)控的方向。

　　第二點(diǎn)就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控會(huì)導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整，優(yōu)勝劣汰，我覺(jué)得這是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，通過(guò)這種方式來(lái)淘汰那些資金實(shí)力差，信譽(yù)比較差，一些比較小的開(kāi)發(fā)企業(yè)，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行產(chǎn)業(yè)集中，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我不認(rèn)為現(xiàn)在有出臺(tái)相關(guān)的所謂一些政策來(lái)怎么樣來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題這樣的必要性。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候要看5證

　　消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候怎么做，才能規(guī)避到將來(lái)有可能會(huì)面臨的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？張律師認(rèn)為我們需要關(guān)注以下三點(diǎn)。

　　張保軍：我想我們目前的商品房銷(xiāo)售主要是期房，預(yù)售，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候要看5證，其中最主要的就是預(yù)售許可證，因?yàn)槊總€(gè)證都是按照順序來(lái)發(fā)放的，只要有預(yù)售許可證其它前面那四個(gè)應(yīng)該都是具備的，所以我們?cè)谫?gòu)房房屋的時(shí)候一定要查看預(yù)售許可證，這是第一點(diǎn)。

　　第二點(diǎn)為了防止一房二賣(mài)，我們?cè)跍?zhǔn)備要買(mǎi)某一棟房子的時(shí)候，最好去到建委或者相關(guān)的機(jī)構(gòu)查一下這個(gè)房屋是否屬于未出售的狀態(tài)，以防止一房二賣(mài)這種情況出現(xiàn)。

　　還有一點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體或者其它的渠道，來(lái)了解開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力，他以往的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況以及誠(chéng)信情況，以保證購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。