“龍年救市第一槍”3天夭折 地方“糾結(jié)”專家“掐架”

    12日晚間，安徽省蕪湖市政府網(wǎng)站發(fā)文宣布，此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫停執(zhí)行。至此，被視為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政僅實施3天后便匆匆收場。

　　這也是繼去年10月廣東佛山放寬樓市限購政策、當(dāng)天又被緊急叫停后，又一起樓市新政“夭折”事件。

　　出臺3天即夭折 地方政府陷“糾結(jié)”

　　2月9日，蕪湖市發(fā)布新政稱：“2012年期間，購買普通商品房可享契稅100%補助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的補貼。”消息一出，便引發(fā)社會各界熱議。

　　以購買一套80平米的住房為例，均價5000元每平方米，購房者可以從財政獲得的補貼=400000×2%（契稅為2%）+80×50=12000元。即總價40萬元的房子，可以獲得1.2萬元的政府補貼。

　　面對如此高的優(yōu)惠，媒體也將其形容為“龍年救市第一槍”，業(yè)內(nèi)也將此舉看作是樓市調(diào)控松綁的苗頭。針對猜測，2月10日，蕪湖市政府專門召開新聞發(fā)布會，回應(yīng)外界疑問，稱此舉是穩(wěn)定樓市，滿足特定人群的住房需求。

　　但緊隨其后的是，蕪湖市2月12日發(fā)文宣布新政暫緩執(zhí)行。至此，這也是繼去年10月廣東佛山放寬樓市限購政策、當(dāng)天又被緊急叫停后，又一起樓市新政“夭折”事件。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認為，蕪湖敢于全國之先再出房產(chǎn)“新政”的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前地方政府糾結(jié)的心態(tài)：即如何在兼顧中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松政策的同時，又能保持地方經(jīng)濟和財政收入的充盈。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在微博上分析，究其原因：一是當(dāng)前時機過于敏感，容易導(dǎo)致市場預(yù)期混亂；二是新政對于剛需的界定模糊，實際執(zhí)行中具體尺度難以把握；三是政策力度過大，救市痕跡較為明顯；四是有關(guān)部門介入調(diào)查。

　　專家“掐架”是否救市眾說紛紜

　　新政剛推出之時，不少地產(chǎn)觀察家擔(dān)心蕪湖此舉意在“救市”，并擔(dān)心由此引發(fā)各地效仿。

　　財經(jīng)評論員吳其倫在其博客文章中指出，盡管蕪湖市府依然打著“進一步加強住房保障改善居民住房條件”的旗號，可仍然難以掩蓋其救市的本質(zhì)，其所出臺的政策在諸多方面與中央精神嚴重背離。

　　吳其倫文章稱，“目前蕪湖房價尚處畸高狀態(tài)，蕪湖出臺購房補貼、購房入戶政策必將刺激普通百姓為高房價埋單，在大量需求推動下，房價必將上漲，蕪湖新政與中央之“促進房價合理回歸”精神嚴重背離。”

　　財經(jīng)評論員葉檀則對文件細則表示質(zhì)疑，指出“蕪湖市政府并沒有指出補貼政策僅限于首套房，還是首套以上的普通商品房。”

　　葉檀認為，如果不論購買套數(shù)，那么在核心區(qū)域的性價比高的普通商品房也將成為投資品種。投資者可以將兩套房打通，購買兩套普通商品房形成一套豪宅，這是市場的常見把戲。

　　不過，也有專家持不同意見，認為此舉“無可厚非”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭博客文章稱，“顯而易見，蕪湖是在刺激自住性住房消費，也可稱為救市。爭論的焦點是：蕪湖這么做，是對還是錯？看客們的態(tài)度有三：批之者眾，頂之者少，還有部分不置可否。筆者的觀點是：無可厚非。當(dāng)前，中央層面的房地產(chǎn)政策，依然從緊。不過，隨著宏觀經(jīng)濟政策不斷釋放微調(diào)、預(yù)調(diào)的信號，近兩個月房地產(chǎn)政策的“口風(fēng)”微變。”

　　中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席和秘書長賈臥龍認為蕪湖此舉“沒有違背中央‘抑制投機投資性需求’的主思路”。

　　賈臥龍博客文章稱，雖然細節(jié)上有所“突破”，但雙腿并沒有踏出中央劃定的“保護圈”，這也是為何蕪湖救市沒有像佛山那樣被連夜叫停“朝令夕改”的主要原因。不敢輕易突破尺度，在“保護圈”內(nèi)跳舞，地方政府“救市”此后就算紛紛出手也不會掀起太大波浪。

　　中央堅持調(diào)控不動搖 樓市“松綁”預(yù)期落空

　　房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士微博稱：蕪湖的新政內(nèi)容，主要是支持剛需購房者，這本意和中央的微調(diào)方向并不相悖。但是，如果中央默許，怕會給市場一個放松調(diào)控的信號。也或者說現(xiàn)在還不是鼓勵剛需出政策的時候。

　　多數(shù)網(wǎng)民也認為，蕪湖新政被叫停顯示中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，是對地方挑戰(zhàn)中央的又一次威懾。

　　人民日報今日發(fā)表的文章稱，這次來去匆匆的新政，與此前佛山、成都等地的“松綁”政策一樣，再次給出一個明確信號：房地產(chǎn)調(diào)控還在進行中，不允許有任何松動。文章稱，“即便這一新政不會帶來當(dāng)?shù)胤績r大幅上漲，放在全國房地產(chǎn)調(diào)控一盤棋的大局之下，它所釋放的房地產(chǎn)調(diào)控可能轉(zhuǎn)向等信號，也會使其作用大打折扣。這樣的連鎖反應(yīng)和社會影響，恐怕也非蕪湖所能預(yù)料。”

　　此前，國務(wù)院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會時表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。為了促進公平和穩(wěn)定，政府調(diào)控也不能松。

　　蕪湖樓市新政時間表一覽

　　2月9日 蕪湖市政府公布了被稱外界稱之為“龍年救市第一槍”的樓市新政，引發(fā)媒體廣泛關(guān)注。新政規(guī)定，對購買自住普通商品房者予以契稅100%的補助和每平米50元或150元不等的購房補貼；實用和專業(yè)人才購房補貼更高，為每平米100元到300元；外地購房者達人均15平米以上即可享受隨遷戶口政策。

　　2月10日 蕪湖市政府專門就此召開新聞發(fā)布會，回應(yīng)外界疑問，指出新政并非為了“救市”，而是為了解決夾心層和剛需階層的住房需求。

　　2月11日 有消息稱，中央檢查組已經(jīng)抵達蕪湖，對蕪湖發(fā)布的“新政”進行調(diào)查。

　　2月12日 安徽蕪湖市政府網(wǎng)發(fā)文表示，宣布新政暫緩執(zhí)行 。