多地樓市政策微調(diào) 中央的“底線”在哪

    近日，有幾則消息再次引發(fā)網(wǎng)友對房地產(chǎn)調(diào)控政策的高度關注。從1月22日開始，中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。2月9日，安徽蕪湖樓市新政規(guī)定2012年在蕪湖買房可免契稅，購新房發(fā)補貼，隨后新規(guī)被叫停。13日，有報道稱，“京十五條”執(zhí)行滿一年，非京籍購房套數(shù)暴跌八成。有網(wǎng)友擔憂有些地方政府將調(diào)控政策微調(diào)是為樓市松綁，還有網(wǎng)友認為這些地方政府是在試探未來中央是否會放松調(diào)控。面對地方政府的一系列行為，網(wǎng)友認為當前抑制房價僅是效果初現(xiàn)，調(diào)控成果仍需鞏固和加強；也有網(wǎng)友認為應代之以長效的法律與稅收手段，關鍵還在于解決對土地財政的高度依賴問題。

    有網(wǎng)友認為樓市政策“微調(diào)”是在試探中央底線。不少網(wǎng)友擔憂，很多地方政府對樓市政策進行“微調(diào)”，是在為房地產(chǎn)調(diào)控松綁。網(wǎng)友“細細粒-love”說：中山網(wǎng)簽限價上調(diào)將帶來中山房價上漲。可憐可憐我們這些特困戶吧，5800元/平方米都已經(jīng)買不起了，還6590元/平方米。江西一網(wǎng)友說，蕪湖的行為無異于放松調(diào)控乃至放棄調(diào)控，最終將引發(fā)跟風潮，使得樓市投機行為重新抬頭，房價報復性反彈，以至于葬送了來之不易的樓市調(diào)控成果。好在這一新政暫時叫停了。有網(wǎng)友認為中山上調(diào)住房限價、蕪湖暫停新政，只是各地樓市微調(diào)的步驟之一，他們是在一步步試探中央調(diào)控的底線，以爭取獲得最大的政策自由度，從而完成架空調(diào)控政策，實現(xiàn)“救市”的美夢。網(wǎng)友"bingo"說，千萬不要忽視地方政府“曲線救市”的策略，更不要被樓市微調(diào)的表象所迷惑。這種做法在2008年的調(diào)控周期中就曾使用過，當時各地政府頻頻出臺放松調(diào)控的政策，并利用輿論力量造勢逼宮，最終達到徹底放開政策限制的目的，致使樓市調(diào)控再次淪為“空調(diào)”。網(wǎng)友“江德斌”說，對于目前各地政府樓市微調(diào)的做法，需要時刻保持警惕之心，嚴格規(guī)范樓市微調(diào)的政策范圍。必要時，要收回地方政府的樓市微調(diào)權力，維護樓市調(diào)控成果，避免調(diào)控政策遭到架空，致使中央調(diào)控樓市的決心付諸東流，從而失信于民。

    網(wǎng)友認為當前抑制房價僅是效果初現(xiàn)，調(diào)控成果仍需鞏固和加強。網(wǎng)友“小c桂花”說，北京的房價，尤其是通州、大興這些地方，確實降了。限購政策使得一些投機炒房的人退出了市場，這與北京市嚴厲調(diào)控樓市密不可分，希望政府能繼續(xù)實施此前的調(diào)控政策，維護當前的調(diào)控成果。網(wǎng)友“李長安”認為，要大力發(fā)展實體經(jīng)濟，就必須將房地產(chǎn)的發(fā)展納入有序健康發(fā)展的道路上來。當前抑制房價僅是效果初現(xiàn)，調(diào)控成果仍需鞏固和加強，不能因外部環(huán)境的些許變化而輕言放松。否則，房地產(chǎn)市場再次失控，就會重蹈2008年底和2009年初房價調(diào)控失敗的覆轍。前車之鑒，不可不察。

    有部分網(wǎng)友認為可以在調(diào)控的大方向不變的情況下，進行微調(diào)。網(wǎng)友“夏斌”認為，中國房市的健康發(fā)展方向是要堅持回歸消費為主導。在策略上應該用一到兩年時間慢慢消化泡沫?？梢钥紤]用長效的法律與稅收手段逐步替代目前的行政措施，并選擇好適當時機。在推出法律與稅收手段替換行政手段，包括微調(diào)限購政策的同時，要向社會明示，打擊炒房行為絕不動搖，不要讓市場誤讀。網(wǎng)友“任冰”說，調(diào)控的大方向不變，并不意味著不可以在這個基礎上進行微調(diào)，像北京這樣的城市要求五年社?；蛘邆€稅，這個年限有些太長了，如果調(diào)整到三年也是可以的。也有網(wǎng)友認為有沒有“限購”政策的存在，對房地產(chǎn)市場的需求其實沒有本質(zhì)的影響。如果政府取消限購政策，可能對樓市會有短暫的小幅刺激，但難以扭轉(zhuǎn)調(diào)整格局。

    房地產(chǎn)調(diào)控關鍵還在于解決對土地財政的高度依賴問題。有網(wǎng)友認為一些城市在年末匆忙出臺限購、限價政策，只是為了實現(xiàn)所謂的“房價控制目標”的應急和應景之作，是否會真心和真正進行房地產(chǎn)調(diào)控還要畫上一個問號。從長期來看，未來我國房地產(chǎn)調(diào)控的關鍵還在于解決地方對土地財政的過度依賴問題，從而減少地方政府過度發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的沖動。網(wǎng)友“欣豬123”說，地方政府在房地產(chǎn)市場中有著巨大的利益訴求，房地產(chǎn)調(diào)控影響了地方財政收入。蕪湖市此前放寬房地產(chǎn)調(diào)控，究其原因或是對土地財政的高度依賴。