寧波二手房交易趨熱 擇校新政引發(fā)學(xué)區(qū)房熱賣

      “2月6日至12日二手住宅成交39套，比上周增加21套。”“上周成交二手房49套，比年前周成交量多了近20套。”“上周成交66套，創(chuàng)下2011年初以來(lái)周記錄最高！”昨天，甬旺房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)立得房產(chǎn)以及南天房產(chǎn)等甬城三大房產(chǎn)中介商分別發(fā)出以上交易成績(jī)單。據(jù)悉，近期寧波二手房交易趨熱，其中學(xué)區(qū)房更是熱中之熱。

　　在房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，每年春節(jié)過(guò)后至五月份，是二手房交易的旺季，其中除了剛性需求，還有一波學(xué)區(qū)房購(gòu)房潮。“入學(xué)報(bào)名一般在四五月份，所以家長(zhǎng)都趕著在這之前把戶口遷過(guò)去。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)立得房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)白文欣說(shuō)。

　　南天房產(chǎn)在上周末的兩天時(shí)間里，成交了7套學(xué)區(qū)房，分別是針對(duì)海曙區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、孫文英小學(xué)和江北實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。“受限購(gòu)政策影響，我們把購(gòu)學(xué)區(qū)房者大致分為兩類：一是改善型的買家，之前住房條件一般，為給孩子創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)環(huán)境，一步到位地選擇大套型次新學(xué)區(qū)房；二是目前住房條件不錯(cuò)，單純購(gòu)買學(xué)區(qū)房為了入學(xué)，這類客戶一般購(gòu)買理想學(xué)區(qū)內(nèi)的小套型住宅。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)分析說(shuō)。

　　與往年略有不同的是，最近的學(xué)區(qū)房成交占比要明顯高于往年。如立得房產(chǎn)上周成交的二手房中學(xué)區(qū)房就占了近30%。南天房產(chǎn)表示，目前學(xué)區(qū)房交易占總交易量約15%，但從看房客戶來(lái)看，這個(gè)比例會(huì)高很多。

　　從成交價(jià)格看，學(xué)區(qū)房成交價(jià)格也從年前有下跌趨勢(shì)轉(zhuǎn)為基本平穩(wěn)。“如一套可讀四眼碶小學(xué)的金寶小區(qū)5樓精裝54.5平方米住宅，上周以102萬(wàn)元成交。若在年前，這個(gè)價(jià)格是賣不掉的。”一中介人士表示，目前普通二手房的成交價(jià)下跌趨勢(shì)仍然沒(méi)變，之所以學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格趨穩(wěn)，還在于學(xué)校的影響力。

　　究竟是什么原因促使上周二手房交易突然大幅回升？對(duì)此，甬旺房產(chǎn)分析原因認(rèn)為：一是銀行貸款利率對(duì)首套房購(gòu)房者重新提供優(yōu)惠，其次是省教育廳為治理“擇校”亂象新推出的“取消擇校費(fèi)、公辦學(xué)校多余學(xué)額搖號(hào)定名單”的新政觸動(dòng)。據(jù)悉，目前已經(jīng)有建設(shè)銀行和中國(guó)銀行對(duì)首套房購(gòu)房者提供9折優(yōu)惠利率，如果購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，每月可節(jié)省利息400多元。而關(guān)于搖號(hào)入學(xué)新政的可能實(shí)施則是觸發(fā)眾多家長(zhǎng)購(gòu)買學(xué)區(qū)房沖動(dòng)的根本原因。

　　那么，擇校新政會(huì)否引發(fā)學(xué)區(qū)房投資潮？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，好的學(xué)校往往與招生政策密切相關(guān)，而學(xué)校推出擇校有時(shí)也是保證生源的一種手段，如果全面實(shí)施搖號(hào)入學(xué)，即生源隨機(jī)而定，那學(xué)區(qū)房是否保值就未可知了。