蕪湖樓市新政“三日游”背后：去年可售房源增9倍

2月12日，蕪湖實(shí)施僅3天的樓市新政被叫停?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在對當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)地采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在建和擬將建設(shè)的樓盤非常多，僅恒大、碧桂園、蘇寧環(huán)球、星河灣、綠地等大型開發(fā)商的在建商品房項(xiàng)目就達(dá)到50多個(gè)，而這種供大于求所導(dǎo)致的市場困境或許正是這一樓市新政出臺(tái)的初衷。

樓市供大于求

在國家調(diào)控政策打壓房價(jià)的大環(huán)境之下，為何蕪湖會(huì)在上周發(fā)布樓市新政刺激樓市？對此，蕪湖房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“隨著前兩年樓市的大熱，蕪湖的商品房建設(shè)速度也在快速提高，特別是蕪湖南部的高新開發(fā)區(qū)等地建設(shè)了大規(guī)模的商品房，然而在國家宏觀調(diào)控之下，房子銷售不理性，這也間接給地方政府的財(cái)政收入造成一定的影響。”

在打車前往蕪湖市政府采訪的路上，出租車司機(jī)許師傅告訴記者，“在蕪湖市長江大橋附近就有大約六七十棟在建或者已經(jīng)建好的商品房，這些商品房在現(xiàn)在的大環(huán)境下想要賣出去非常難，我妹妹就是在蕪湖做售樓小姐的，自調(diào)控以來她沒有賣出一套房子。”

記者從蕪湖市房管局了解到，蕪湖有30多家開發(fā)商，其中恒大、碧桂園、蘇寧環(huán)球、星河灣、綠地等大型開發(fā)商在建商品房項(xiàng)目就有50多個(gè)。“其實(shí)從這些房地產(chǎn)商在建或者擬建的商品房項(xiàng)目就可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)對蕪湖經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響。所以，樓市調(diào)控在影響到蕪湖房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也影響了蕪湖的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。”合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位部門負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說。

“現(xiàn)在蕪湖的商品房庫存量非常多，再加上現(xiàn)在蕪湖市內(nèi)以及周邊不斷開發(fā)的樓盤，可以說正處于供遠(yuǎn)大于求的狀態(tài)。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一名負(fù)責(zé)人對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。蕪湖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的一份數(shù)據(jù)也能印證這一說法，數(shù)據(jù)顯示，2011年，蕪湖市區(qū)房屋可售房源104.67萬平方米，同比增長969.13%，其中住宅82.99萬平方米，同比增長846.24%。“從這組數(shù)據(jù)可以看出，蕪湖的房屋存量充足，商品房供應(yīng)量也在繼續(xù)增大，形成供大于求的局面，再加上目前很多需要購房的市民大都處于觀望狀態(tài)，就加劇了樓市的低迷，也間接影響到地方政府土地銷售和財(cái)政收入。”

土地貢獻(xiàn)近半財(cái)政收入

“蕪湖這幾年房地產(chǎn)投資增長非?？?，這也帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，對蕪湖經(jīng)濟(jì)增長影響很大。”蕪湖房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

由蕪湖市統(tǒng)計(jì)局對外公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)投資307.23億元，同比增長24.2%。2010年、2009年和2008年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅則分別為40.7%、37.7%和69.0%。“從數(shù)據(jù)可以看出，蕪湖房地產(chǎn)投資一直保持高速增長，房地產(chǎn)投資已然成為拉動(dòng)蕪湖經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力之一。”該統(tǒng)計(jì)局一名工作人員對記者表示。

資料顯示，2011年蕪湖財(cái)政收入共計(jì)286.81億元，其中地方財(cái)政收入139.97億元，而土地出讓金就達(dá)到61.3億元，接近地方財(cái)政收入的一半。

“像蕪湖這樣的三線城市，還有很多土地可以出售，樓市調(diào)控政策直接影響到房產(chǎn)商信心，也影響到政府的土地出售，從而影響到地方財(cái)政收入。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“房地產(chǎn)已經(jīng)是地方財(cái)政收入以及實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的重要來源，但在國家政策的調(diào)控下，各地的房地產(chǎn)都處于低迷的狀態(tài)，這也就影響了一些地方政府的土地出售，而土地出售對于像蕪湖這樣的三線城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來說尤為重要，因此蕪湖出臺(tái)新政就是以刺激樓市回暖來間接促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”