保剛需促成交 全國各地現(xiàn)“微調(diào)”樓市嚴(yán)控政策

　　繼上海、北京等地上調(diào)普通住房指導(dǎo)價(jià)格之后，天津也把普通住宅指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，平均上調(diào)30%左右，此外，廣東中山上調(diào)了房屋最高限價(jià)，安徽蕪湖或出臺(tái)樓市調(diào)控新政策，以放寬剛性購房需求的限制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，市場(chǎng)交易量將上升。

　　從目前來看，地方政府的救市行為都出于支持合理購房需求考慮，是樓市嚴(yán)控之下的微調(diào)范圍。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國100個(gè)城市平均房?jī)r(jià)為8793元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，其中61個(gè)城市停漲或下跌，漲幅超1%的城市僅4個(gè)。20個(gè)重點(diǎn)城市的總成交量?jī)H4.8萬套，環(huán)比下降57.7%，同比下降50%，其中北京、天津、青島三市的成交量環(huán)比下調(diào)幅度均超過七成。

　　今年1月，全國300個(gè)城市土地的成交面積5678萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少62%，成交多以低價(jià)為主，甚至不乏零溢價(jià)地塊。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從短期來看，在銷售狀況無法改變、庫存高企、融資渠道繼續(xù)收緊的情況下，房企的抗壓能力也將逐漸下降。

　　綜合各地“兩會(huì)”透露的信息來看，區(qū)域樓市微調(diào)和保剛性購房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。例如：上海宣布2月底上調(diào)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)，北京表態(tài)將改暫住證為居住證，把非京籍人口列入限購范圍等。

　　自2月1日起，天津上調(diào)普通商品房住房標(biāo)準(zhǔn)，大幅削減購房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。福建、廣東省等部分省市也均表態(tài)將放寬普通商品房住房標(biāo)準(zhǔn)。而廣州、江蘇、浙江等地表態(tài)將研究差異化限購政策。而首套房貸利率下調(diào)，限價(jià)令標(biāo)準(zhǔn)提高等均是地方政府微調(diào)樓市的重要手段。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，下一步需要恢復(fù)合理的購房需求，房地產(chǎn)交易量也需要合理回歸，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)無法健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然各地的樓市微調(diào)政策有救市傾向，并將在一定程度上促進(jìn)成交量回升，但綜合各地的政策來看，仍屬于支持自住和改善型住房階段，樓市調(diào)控總體從緊的基調(diào)并未改變。