“未來(lái)五年房?jī)r(jià)再翻一番”總有煽風(fēng)點(diǎn)火之人欲救市

　　近日，有人鼓吹“中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，在未來(lái)五年將會(huì)再翻一番”。在中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大背景下，這種聲音顯得分外刺耳。

　　“你可以預(yù)測(cè)價(jià)格，也可以預(yù)測(cè)時(shí)間，但是你不可能同時(shí)預(yù)測(cè)時(shí)間和價(jià)格”。因?yàn)闅v史已經(jīng)證明，同時(shí)預(yù)先時(shí)間和價(jià)格是一個(gè)人類“不可能完成的任務(wù)”，硬要這樣做的人在多數(shù)情況下的結(jié)局都是自取其辱。

　　過(guò)去3年，為抵御金融海嘯的沖擊，中國(guó)推出4萬(wàn)億的財(cái)政刺激，并累計(jì)投放了近23萬(wàn)億的銀行信貸，其結(jié)果卻是中國(guó)房?jī)r(jià)意外地翻倍，其漲幅遠(yuǎn)超GDP和中國(guó)普通百姓工資收入的增幅。

　　未來(lái)5年，中國(guó)還有可能推出巨額的財(cái)政刺激和超寬松的貨幣政策嗎？如果不能，那么房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)者們還有可能重演往日好戲嗎？

　　冷靜設(shè)想一下，如果中國(guó)房?jī)r(jià)五年之后再翻倍，當(dāng)前正如火如荼的房地產(chǎn)調(diào)控還有必要嗎？根據(jù)公開數(shù)據(jù)推算，2011年中國(guó)的房地產(chǎn)總市值大約是252萬(wàn)億元，相當(dāng)于當(dāng)年GDP的5倍；如果中國(guó)房?jī)r(jià)再翻倍，意味著中國(guó)人民可以不勞而獲地增加一大筆財(cái)富，其規(guī)模相當(dāng)于5年GDP。

　　真有這種天上掉餡餅的“好事”，出于為人民謀福利的根本宗旨，中國(guó)政府應(yīng)當(dāng)立即終止進(jìn)行了近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，改限購(gòu)、限貸政策為鼓勵(lì)全國(guó)每家每戶都多買幾套房子；反正房?jī)r(jià)都會(huì)漲，何必多此一舉、擋著中國(guó)人民的買房發(fā)財(cái)夢(mèng)呢？

　　房產(chǎn)行業(yè)還有一種有趣的說(shuō)法，稱過(guò)去的10年是中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的“黃金10年”，將來(lái)還有一個(gè)“白銀30年”，完了之后還有“銅鐵時(shí)期”云云。仔細(xì)分析，這種說(shuō)法除了圈內(nèi)人自我打氣、娛樂大眾，其實(shí)并無(wú)任何預(yù)測(cè)意義或?qū)W術(shù)價(jià)值；如果說(shuō)有什么“價(jià)值”，也是“負(fù)價(jià)值”而已，因?yàn)樗菜茖⒎康禺a(chǎn)這個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大行業(yè)降格變成“有色金屬”行業(yè)了。

　　2009年《福布斯》評(píng)選的全球七大潛在的金融泡沫之中，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫名列第二。如果中國(guó)房?jī)r(jià)高空加油、再翻一倍，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將成為名副其實(shí)的大泡沫，甚至成為全球各大泡沫中的“極品”。

　　再進(jìn)一步設(shè)想，如果中國(guó)房?jī)r(jià)真的再翻一倍，誰(shuí)將是最大的受益者呢？如果是占中國(guó)多數(shù)人口的普通百姓，那么，我們將樂觀其成，普天同慶中華民族共同富裕的偉大日子提前到來(lái)。

　　如果房?jī)r(jià)再翻倍，卻只有權(quán)貴階層和富人群體是最大的受益者，中產(chǎn)階層收益相對(duì)很小，廣大普通百姓徒有紙上富貴，而大批年輕人則是更加望房興嘆、難以置業(yè)。

　　最重要的是，一旦房?jī)r(jià)見頂之后急挫，眾多追高買房的普通購(gòu)房人將慘遭套牢，成為最后為房地產(chǎn)泡沫破裂買單的“負(fù)資產(chǎn)”群體。如果是這樣的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)再翻倍是一件好事嗎？至于那些拿個(gè)人聲譽(yù)去冒險(xiǎn)、鼓吹房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲的人，他們究竟是在代表誰(shuí)的利益？的確非常耐人尋味。

　　從陰謀論的角度來(lái)分析，在頂風(fēng)作案、鼓吹房?jī)r(jià)大漲的種種說(shuō)法的背后極可能是有利益動(dòng)機(jī)的。試想，當(dāng)下誰(shuí)最希望中國(guó)房?jī)r(jià)再暴漲？

　　顯然不是號(hào)召房?jī)r(jià)“合理回歸”的中國(guó)政府，也不是對(duì)住房有剛性需求和改善性需求的普通百姓，那么是誰(shuí)呢？答案就是那些惟恐房?jī)r(jià)不漲的樓市投機(jī)者，是資金鏈面臨中斷危險(xiǎn)的一些開發(fā)商，還有那些將大量財(cái)富過(guò)分投注于房地產(chǎn)的中國(guó)富人群體。

　　舉例說(shuō)，國(guó)家發(fā)改委高級(jí)顧問、知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者國(guó)世平曾公開表示，他的一位學(xué)生僅在廣東東莞市就買了680套房子。如果中國(guó)房?jī)r(jià)再翻一倍，最大受益者將是相關(guān)利益集團(tuán)的成員們，而最后買單的將是中國(guó)廣大的普通百姓，這是一個(gè)不言自明、童叟無(wú)欺的事實(shí)。

　　經(jīng)過(guò)十幾年的磨練，尤其是08年金融大海嘯的洗禮，無(wú)論是中國(guó)的廣大投資者，還是人數(shù)眾多的中國(guó)網(wǎng)民，在心智上都已比較成熟，完全有能力去辨別什么是基于客觀事實(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)分析的理性推斷，什么是別有用心的忽悠和恫嚇。

　　當(dāng)下，中國(guó)樓市的“買方市場(chǎng)”格局已初步形成，想靠忽悠來(lái)制造恐慌的買房心理，用“饑餓式營(yíng)銷”的手法來(lái)誘逼購(gòu)房人出手將是越來(lái)越難了。

　　展望未來(lái)五年，中國(guó)老百姓最希望的應(yīng)該是工資收入再翻一倍，而不是房?jī)r(jià)再翻一倍，中國(guó)的普通百姓尤其不希望的是在收入增長(zhǎng)遲緩的情況下房?jī)r(jià)又再翻一倍！

　　奉勸那些處心積慮地忽悠老百姓高價(jià)買房的人，還有房地產(chǎn)相關(guān)利益集團(tuán)的各色代言人，不要小看了中國(guó)購(gòu)房人群體的理性判斷能力，更不要低估了決策層的集體智慧。