蕪湖“現(xiàn)象”暗示樓市今年松綁無望

　　業(yè)內(nèi)人士分析，蕪湖“樓市新政”夭折的信號意義頗大，房企1-2年內(nèi)不要對調(diào)控放松抱有期望

　　樓市調(diào)控是否會有所放松？2月12日晚，蕪湖“樓市新政”的夭折給出了答案。

　　昨日晚間，蕪湖市在其政府網(wǎng)站掛出通告，宣布暫停此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。而這意味著2月9日公布的蕪湖“樓市新政”短短3天后便宣告終止。

　　顯然，樓市調(diào)控短期內(nèi)還沒有放松的可能。因此，眾多龍頭開發(fā)商也不得不面對現(xiàn)實，紛紛制定了頗為保守的2012年銷售目標。

　　高速增長期結(jié)束

　　近日，中海外、恒大地產(chǎn)和佳兆業(yè)三家大型上市房企便公布了其2012年年度銷售目標。其中，中海外與2011年相同，為800億港元；恒大地產(chǎn)和佳兆業(yè)在2011年的基礎(chǔ)上分別提高14.3%和10%，達到800億元和165億元。而實際上，恒大地產(chǎn)在2011年便已經(jīng)實現(xiàn)銷售金額804億元人民幣。

　　對此，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在1月16日的公司年度業(yè)績發(fā)布會上也給出了解釋，稱這是因為恒大的高速增長期已經(jīng)結(jié)束了，今后將是穩(wěn)定增長期。保利地產(chǎn)雖然去年實現(xiàn)銷售金額732億元，但該公司高管也表示：“2012年的銷售目標還是爭取要有增長，但是難度很大。”

　　對于行業(yè)龍頭萬科來說，雖然公司沒有提及今年的具體銷售目標，但其提出的2012年目標是“公司會在確保經(jīng)營安全的前提下，努力實現(xiàn)增長。”而萬科在去年年初的提法是“依靠經(jīng)營效率的提升實現(xiàn)收益和業(yè)績的持續(xù)增長”。顯然，即便身為行業(yè)老大，萬科也不得不將2012年的銷售目標定為“先保安全，再努力實現(xiàn)增長”。

　　此外， 富力地產(chǎn)將2012年的目標定為330億元，較其2011年的目標僅多出10億元，公司2011年實際完成的銷售金額則為300億元。

　　而對于去年頻頻遭遇危機的綠城中國，其更是將銷售目標由2011年的550億元下調(diào)至2012年的400億元，較其2011年的實際銷售金額353億僅增加了47億元。而在去年年底賣掉新華造紙廠地塊和蘭園項目的部分股權(quán)后，綠城中國董事長宋衛(wèi)平還透露，不排除繼續(xù)騰挪項目的可能性。“銷售上得去就少賣一個，銷售額不行就多賣一個，賣掉項目騰出精力來做代建也是好的。”

　　銷售加速下滑

　　在房企紛紛定下保守銷售目標的同時，1月份的銷售數(shù)據(jù)也顯示出這些房企目標制定的“明智”。

　　A股方面，萬科1月份實現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科自2008年以來開年銷售首次同比下降。保利地產(chǎn)1月則實現(xiàn)簽約面積12.50萬平方米，簽約金額15.11億元，同比降幅達到74.69%和69.35%。另一地產(chǎn)龍頭金地集團1月也僅實現(xiàn)簽約面積3.7萬平方米，同比減少66.8%；簽約金額4億元，同比減少75.8%。

　　而在港上市的房企，1月銷售也同樣慘淡。綠城集團發(fā)布的1月銷售數(shù)據(jù)稱，該公司1月累計取得銷售面積約6萬平方米，銷售金額約16億元，同比大幅下滑69.3%。龍湖地產(chǎn)則表示，今年1月公司實現(xiàn)合同銷售金額11.8億元，環(huán)比下降55.5%，同比降幅則超過70%。富力地產(chǎn)也公告顯示，1月該公司實現(xiàn)合同銷售金額12.3億元，環(huán)比和同比分別跌59.4%和56.7%。

　　此外，為了在“樓市寒冬”中更好的生存下去，不少房企也開始了再一輪的融資。2月6日，評級機構(gòu)標普披露，中海外近期正在進行一項債券融資行動。而近期通過債券市場融資的并不是只有中海外，還包括有新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、九龍倉、南豐等在內(nèi)的香港房企。

　　在部分房企融資的同時，一些房企則選擇減少開工以節(jié)約資金。恒盛地產(chǎn)總裁程立雄近日表示，今年該公司會降低開發(fā)量，預計2012年新開工面積不多于150萬平方米，少于去年的200多萬平方米，預計可節(jié)省超過10億人民幣開支。

　　而調(diào)控持續(xù)的情況下，一些上市公司也紛紛拋棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2月7日，中恒集團召開臨時股東大會，對剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行表決。并預計房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離工作有望在今年第一季度完成。