怎樣買到合適實惠的二手房 專家教您七招技巧

      消費者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中，合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此，專家建議，從兩個方面七個注意點來把握看房環(huán)節(jié)。

 第一部分：整體結(jié)構(gòu)，大局把握

關(guān)注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明

上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風

不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。

關(guān)注點二：布局公私分明，功能合理

公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間（如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等）與要求安靜的空間（休息，學習，工作，浴衛(wèi)等）適當分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習慣來看，客廳應設(shè)在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

關(guān)注點三：居室面積合宜，比例和諧

隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適”？這里有兩種計算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學齡前的小孩是10平米，小學至高中的小孩是每人15平米，大學的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

當我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過1.5：1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風，容易潮濕。

第二部分：各個居室，細節(jié)把握

關(guān)注點四：客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開

客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時的不安全因素。

另外，客廳的墻面應盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時，客廳內(nèi)應減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。

就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達18—27平米。

關(guān)注點五：臥室的面積不宜過大

臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。

關(guān)注點六：廚房應具備良好的采光與通風

廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應具備良好的采光與通風，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。

關(guān)注點七：衛(wèi)生間以寬為1.5—2.1米，長為1.2—1.8米左右最合適

衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個極具實用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5—2.1米，長在1.2—1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

《黃帝工經(jīng)》中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模。”所以，消費者選擇住宅時，應用心體會，細意觀察，精心判斷。最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議消費者看房時，應保持平和心態(tài)，謹慎的態(tài)度，根據(jù)自己實際經(jīng)濟能力、生活習慣選擇適合自己的居所