1月重點(diǎn)城土地流標(biāo)率達(dá)44% 房企拿地謹(jǐn)慎或成主因

    [提要] 全國重點(diǎn)城市的土地成交情況也并不樂觀，流標(biāo)率飆升。來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月重點(diǎn)城市的土地供求量出現(xiàn)大幅縮減，13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。

    在1月北京土地市場開門遇冷的同時(shí)，全國重點(diǎn)城市的土地成交情況也并不樂觀，流標(biāo)率飆升。來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月重點(diǎn)城市的土地供求量出現(xiàn)大幅縮減，13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。

    “買主”缺席土地市場

    雖然1月份北京土地市場并沒有出現(xiàn)流標(biāo)情況，但土地市場冷清依舊，所有地塊均底價(jià)成交。事實(shí)上，全國的土地市場成交均不理想。

    中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份全國的129個(gè)城市的土地市場成交量僅921塊，環(huán)比成交量下調(diào)了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環(huán)比下調(diào)57%。13個(gè)重點(diǎn)城市1月全部用地供應(yīng)同比縮減29%，雖然該數(shù)值為自2009年以來的同期最低，但仍較2008年同期增加近七成。同時(shí)，受假期等因素影響，年初土地成交異常疲軟，1月份13個(gè)重點(diǎn)城市全部用地成交量同比大幅縮減58%，只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。

    值得關(guān)注的是，土地流標(biāo)率飆升，土地市場的“買主”缺席。北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，13個(gè)重點(diǎn)城市1月份居住用地流標(biāo)率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平，流標(biāo)的居住地塊分布于廣州、天津、武漢及長沙，流標(biāo)情況(流標(biāo)幅數(shù)/到期出讓幅數(shù))分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

    房企拿地謹(jǐn)慎或成主因

    對(duì)于目前出現(xiàn)的這種情況，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉指出，房企資金緊張、拿地謹(jǐn)慎是土地市場不景氣的主要原因之一。

    他表示，首先新房銷售受阻，庫存大漲，已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開工也成為房產(chǎn)商無奈的應(yīng)對(duì)。其次，資金壓力大，目前開發(fā)商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死，全國樓市行業(yè)已經(jīng)入冬，在這種情況下，現(xiàn)金為王，使得土地市場冷清。第三，土地價(jià)格并未明顯降低，雖然目前市場土地成交價(jià)格出現(xiàn)了輕微下調(diào)，但是在部分區(qū)域房價(jià)動(dòng)輒下調(diào)10%以上的市場，土地價(jià)格下調(diào)的幅度依然不大，而且部分土地的起價(jià)過高也是土地流標(biāo)的原因之一。第四，政策預(yù)期依然收緊，目前執(zhí)行限購的46個(gè)城市中基本確定每年依然會(huì)執(zhí)行調(diào)控，這明顯影響了開發(fā)商的市場預(yù)期，開發(fā)商已經(jīng)逐漸減少在熱點(diǎn)城市的投入。在開發(fā)商極度悲觀的情況下，其拿地?zé)崆榈兔裕?dǎo)致全國土地市場趨冷。

    北京中原市場研究部分析認(rèn)為，2012年的土地出讓市場，特別是上半年形勢更加嚴(yán)峻，各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃，唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象。