買(mǎi)還是不買(mǎi) 2012樓市動(dòng)蕩不安 何時(shí)才是抄底時(shí)機(jī)

　　買(mǎi)還是不買(mǎi)？每到新年伊始，類似的話題總是讓購(gòu)房者備受糾結(jié)。而對(duì)于2012年這個(gè)特殊的年份，這一難題回答起來(lái)更為困難。一方面，調(diào)控政策繼續(xù)堅(jiān)持的定調(diào)使得樓市看不出政策放松的信號(hào)，另一方面，經(jīng)歷一年多的調(diào)整，北京一些區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)下降的跡象，銷售人員的熱情似乎也讓看房者難以抵擋。為此，業(yè)內(nèi)專家、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)者等權(quán)威人士通過(guò)對(duì)今年宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)形勢(shì)的研判，為購(gòu)房者買(mǎi)房提供借鑒。

　　反對(duì)派

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明：

　　今年不適合買(mǎi)房

　　2012年將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)非常復(fù)雜的一年，國(guó)際上信貸危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的下滑和世界貿(mào)易規(guī)?？s小，可以說(shuō)國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)出現(xiàn)了增長(zhǎng)下滑的情況，中國(guó)的出口增長(zhǎng)速度也在下降。因此，今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)壓力較大。

　　但是，在今年要保持經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)從大項(xiàng)目的支持，而應(yīng)該更加廣泛的、基礎(chǔ)性的來(lái)支持中小企業(yè)。

　　首先國(guó)家從加大對(duì)小微企業(yè)的財(cái)稅支持、協(xié)調(diào)存款準(zhǔn)備金率等政策入手，雖然對(duì)樓市調(diào)控可能會(huì)有微調(diào)，但主要是針對(duì)首次置業(yè)的政策優(yōu)化而非放松，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控大的方向肯定還會(huì)堅(jiān)持。此外，當(dāng)前房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度與民眾對(duì)合理價(jià)格還有心理落差，也沒(méi)有達(dá)到去泡沫化的水平，因此，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)在一兩年之內(nèi)草草收?qǐng)觯衲瓴皇琴I(mǎi)房最佳時(shí)間點(diǎn)。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海：

　　不建議今年買(mǎi)房

　　我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)還有很大的回落空間，如果今年的房?jī)r(jià)不下調(diào)30%以上是不適合出手的，雖然建議購(gòu)房者不要抱著投機(jī)的心態(tài)去買(mǎi)房，但是如果房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大的話，購(gòu)房者在心理上也是難以承受的，所以我建議在房?jī)r(jià)下調(diào)到30%左右的時(shí)候即可出手，這樣的話，房?jī)r(jià)即使再下落也不會(huì)下落太多。做出這個(gè)判斷的依據(jù)是，首先調(diào)控不會(huì)在今年放松，今年6月底前還將實(shí)現(xiàn)包括北京在內(nèi)的40個(gè)主要城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這會(huì)鞏固調(diào)控成效。其次，開(kāi)發(fā)商的資金鏈不容樂(lè)觀，不少房企是靠高利貸生存。

　　中庸派

　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉：

　　今年買(mǎi)到合適房源的機(jī)會(huì)較大

　　今年房地產(chǎn)調(diào)控的大方向仍然不變，但從年初釋放的首套房貸回歸基準(zhǔn)利率、滿足首次購(gòu)房家庭貸款要求等新內(nèi)容來(lái)看，政策正在進(jìn)行差別化微調(diào)，向首次置業(yè)人群傾斜。此外，對(duì)于合理的改善需求，未來(lái)也可能通過(guò)改善識(shí)別判定標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)減免等途徑進(jìn)行適度放開(kāi)，在保證供大于求整體格局的背景下，進(jìn)行簡(jiǎn)單釋放。

　　市場(chǎng)方面，與去年全年“前喜后憂”的成交格局不同的是，今年全年將呈現(xiàn)“前窄后松”的“喇叭形”成交局面，上半年3-4月隨著供應(yīng)增大價(jià)格降幅將增大，下半年則有可能出現(xiàn)一定的波動(dòng)和反彈，全年整體價(jià)格水平將繼續(xù)下降。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于不同區(qū)域和項(xiàng)目有一定的差異，不要抱著抄底心態(tài)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)多關(guān)注，今年內(nèi)買(mǎi)到性價(jià)比高的房子的機(jī)會(huì)比較大。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)

　　購(gòu)房時(shí)機(jī)取決于購(gòu)房者自身情況

　　目前市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期基本一致，今年內(nèi)調(diào)控政策的基調(diào)仍不會(huì)放松，投資投機(jī)性購(gòu)房將被長(zhǎng)期抑制，而限購(gòu)、限貸等行政手段在短期內(nèi)也不會(huì)放松。此外，最近政府對(duì)保障性住房建設(shè)的態(tài)度再次明確，年內(nèi)政策取向再次被確定。

　　市場(chǎng)方面，由于政策預(yù)期不放松，市場(chǎng)量?jī)r(jià)全年都不樂(lè)觀，觀望情緒濃重，繼續(xù)延續(xù)去年4季度的低迷格局。不過(guò)，對(duì)于價(jià)格繼續(xù)調(diào)整的項(xiàng)目和企業(yè)來(lái)說(shuō)，成交量會(huì)隨之恢復(fù)，如果價(jià)格繼續(xù)僵持或調(diào)整幅度不大，那么成交形勢(shì)不容樂(lè)觀。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難說(shuō)何時(shí)是入市良機(jī)，不同項(xiàng)目的價(jià)格情況也不盡相同，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況，選擇合適的項(xiàng)目入手。

　　支持派

　　北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志：

　　自住需求的購(gòu)房者適合出手

　　事實(shí)上，去年的多項(xiàng)調(diào)控措施效果明顯，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，北京樓市不僅住宅成交量出現(xiàn)了快速下降，年初市政府提出的新建普通住宅‘穩(wěn)中有降’的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)也順利實(shí)現(xiàn)。在今年的市場(chǎng)背景下，調(diào)控還在持續(xù)中，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者而言，買(mǎi)房是合適的時(shí)機(jī)，畢竟一些樓盤(pán)的價(jià)格是有所下降的，但至于外界所傳的上半年買(mǎi)房還是下半年買(mǎi)房合適，這個(gè)說(shuō)不好，購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和條件來(lái)決定。

　　北京浙商商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊：

　　今年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)

　　就目前政策層面看，雖然2012年樓市政策延續(xù)去年從嚴(yán)的總基調(diào)，但是在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下再出更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能性不是很大，反而今年會(huì)針對(duì)首套房置業(yè)進(jìn)行優(yōu)化，這對(duì)于首次置業(yè)者是一個(gè)利好。而目前樓市是買(mǎi)方市場(chǎng)，可供購(gòu)房者選擇房源很多，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)有很大的主導(dǎo)權(quán)。此外，一線城市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，土地、房?jī)r(jià)等面臨“成本大、空間小”的制約，北京房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大，因此，今年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。