龍年樓市難現(xiàn)“生龍活虎”氣象 去庫(kù)存才是第一要?jiǎng)?wù)

    “今年的第一任務(wù)是去庫(kù)存。”新春伊始，在京城排名前列的一家房企老總這樣表示，房企“推陳出新”，重要的是“推陳”，對(duì)于新項(xiàng)目入市，包括老項(xiàng)目放量安排，不再做全年計(jì)劃，而是三個(gè)月一計(jì)劃，動(dòng)態(tài)地根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整步伐，“今年的市場(chǎng)無(wú)法看得那么遠(yuǎn)。”

    懷揣同樣想法的不止這一家企業(yè)。在調(diào)控的大背景下，當(dāng)北京整體庫(kù)存在去年一年內(nèi)，節(jié)節(jié)攀升、居高不下，而市場(chǎng)氛圍沒有大的改觀時(shí)，更多的房企將主要精力放在去庫(kù)存以減壓，因?yàn)樾马?xiàng)目上市無(wú)異于加壓，另一方面，資金掣肘也使不少新項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏被推遲。

    去年北京樓市庫(kù)存一路上升，特別是到了下半年，9月初達(dá)到11萬(wàn)套，11月初達(dá)到12萬(wàn)套，一個(gè)月后突破13萬(wàn)套。庫(kù)存積累速度越來(lái)越快。而不少開發(fā)商正是出于對(duì)今年樓市的擔(dān)心，提前了新項(xiàng)目入市節(jié)奏，先搶一步，然后慢慢消化。如今，開發(fā)商已經(jīng)放慢了新盤入市節(jié)奏，從機(jī)構(gòu)原來(lái)預(yù)計(jì)2月可能開盤的數(shù)量達(dá)到20個(gè)左右，到如今上旬只有1個(gè)住宅取證。

    而在庫(kù)存消化方面，不少樓盤通過推出特價(jià)房、贈(zèng)送面積等多種手段，提高項(xiàng)目性價(jià)比，吸引買房人。有的項(xiàng)目也取得了可觀的成效。從房山到通州，到朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的核心地段，不少項(xiàng)目都在試圖用價(jià)格策略撬動(dòng)需求。有的表示整個(gè)上半年都不會(huì)推出新的組團(tuán)。

    然而，價(jià)格策略也非一降就靈。在住房需求被限購(gòu)、限貸政策等屏蔽、削弱之后，有效需求成為主要問題，價(jià)格倒退居次席了。記者也在一些項(xiàng)目看到，雖然有優(yōu)惠，但是售樓處現(xiàn)場(chǎng)的買房人依然寥寥無(wú)幾。不少售樓員也在執(zhí)著地通過打電話等方式發(fā)掘客戶。北京思源經(jīng)紀(jì)一位負(fù)責(zé)人表示，在這種情況下，有的樓盤甚至只能等一個(gè)個(gè)新滿足購(gòu)房條件的買房人產(chǎn)生。

    等待，既等待有效需求的產(chǎn)生，也在等待未來(lái)或許出現(xiàn)的轉(zhuǎn)機(jī)。在這一過程中，有的房企也在通過提升產(chǎn)品、改善配套、增加服務(wù)，為未來(lái)的去庫(kù)存做準(zhǔn)備。

    北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶就透露，相對(duì)于去年萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目在前期去化較好，后期入市條件具備的情況下不斷推盤，資金狀況較為充裕也使今年有條件改變策略。包括房山新項(xiàng)目新里程限價(jià)房已經(jīng)入賬3個(gè)億，也使商品房項(xiàng)目可以從容開發(fā)，最后甚至以全現(xiàn)房面貌呈現(xiàn)。與此同時(shí)，在長(zhǎng)陽(yáng)，今年著力保障4個(gè)教育建筑開工，開辦“人民大食堂”等創(chuàng)新的便民服務(wù)，后期住宅定位也將提升，開發(fā)有別于此前的產(chǎn)品。

    新春之際，玉兔走、金龍來(lái)，房企在去庫(kù)存的過程中，只有以積極有為的心態(tài)，才能期待在龍年有個(gè)盡可能“生龍活虎”的前景。