蕪湖救市潮或向二三線城市蔓延

　　蕪湖市政府昨日出臺的“房地產(chǎn)救市新政”，挑動(dòng)了房地產(chǎn)市場的敏感神經(jīng)。

　　深圳市旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，蕪湖的房地產(chǎn)政策具有很大的傳染性。假如中央政策沒有盡快做出反應(yīng)，不及時(shí)叫停的話，那么包括珠三家在內(nèi)的全國其他二三線城市都有可能紛紛效仿。“在房地產(chǎn)的問題上，二三線城市不像一線城市一樣有較多的回旋余地，可以應(yīng)對緩解的方式方法太少，因此壓力更大。”

　　事實(shí)上，與蕪湖新政相呼應(yīng)，在樓市調(diào)控的問題上，珠三角的二三線城市也是一直躍躍欲試。去年佛山限購令松綁一日游，被稱史上最短命新政。一方面說明地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上確有壓力，另一方面也提醒了轉(zhuǎn)變放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力。此外，中山市近日也上調(diào)限價(jià)令上限至6590元/平方米,較去年上調(diào)了790元/平方米。宋丁認(rèn)為，這些地方和蕪湖一樣都是在變相放松調(diào)控政策。

　　不過，從目前深圳的情況來看，蕪湖新政可能不會產(chǎn)生太大影響。在昨日蕪湖房地產(chǎn)新政曝光后，深圳市中原地產(chǎn)華南大深圳區(qū)董事總經(jīng)理李耀智表示，這會對二三線城市會有影響，但對深圳影響不大，“深圳前幾年房價(jià)漲得太多，需要有一個(gè)降價(jià)的過程”。他同時(shí)指出，更為重要的原因是，深圳一直都是全國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，是社會矚目的焦點(diǎn)，假如深圳在限購方面放松的話，那么其他城市以及全國房地產(chǎn)調(diào)控跟風(fēng)及轉(zhuǎn)向?qū)⒉豢勺钃酢?/p>

　　2012年的深圳兩會上，深圳市市長許勤在答記者問時(shí)表示，“深圳作為一線城市依然是房價(jià)比較高的地區(qū)，我們將繼續(xù)采取有效措施，切實(shí)遏制房價(jià)過快上漲”。對于房地產(chǎn)調(diào)控政策會不會放松的問題，許勤回答說：“在堅(jiān)決貫徹國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的方針政策的同時(shí)，結(jié)合深圳的實(shí)際情況，在城市更新改造的住宅建設(shè)、商品房建設(shè)項(xiàng)目中，配建相當(dāng)比例的保障性住房，進(jìn)一步加大保障性住房供給，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，有效平抑市場價(jià)格。”

　　雖然在房地產(chǎn)調(diào)控政策上沒有放松，但是春節(jié)過后深圳房地產(chǎn)的信貸政策明顯松動(dòng)，特別是對首套房的貸款利率已普遍從上浮5%～10%回歸至基準(zhǔn)利率，這在一定程度上也有望促進(jìn)成交量的提高。宋丁表示，現(xiàn)在的政策針對的不是可能的降價(jià)，而是要促進(jìn)成交，因?yàn)闆]有成交量，將直接影響當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷售開發(fā)，地方政策的土地收入以及就業(yè)等。“不過，目前這些問題在深圳這樣的一線城市不存在。”宋丁說。