樓市上演真實版“忍夠體” 買賣雙方忍夠了還得忍

    事 件

    這幾天各種幽默自嘲的忍夠體在微博上廣為流傳，而在樓市，上演的卻是真實版的忍夠體。

    對于開發(fā)商來說，龍年的春節(jié)很不好過。節(jié)日期間銷售的慘淡就不用說了，目前已公布1月份經(jīng)營數(shù)據(jù)的幾家上市房企，銷售業(yè)績也很是難看：如龍頭老大萬科的銷售金額在今年1月出現(xiàn)了五年來的首次同比下降，而且降幅接近四成；富力的降幅超過五成……

    過年，過年，人們總是期望過完年重新開始，一切都會好起來。然而，這不適用于開發(fā)商，正如某房企高層所言，“最近就沒有一條好消息”。春節(jié)剛過，溫家寶總理即再次強調(diào)“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。這對于冀望調(diào)控放松的開發(fā)商，顯然不是好消息。

    另外，對于最近房企IPO大門將重啟的傳聞，證監(jiān)會也做了澄清：根本沒有這回事。與此同時，其它行業(yè)的企業(yè)上市融資卻是如火如荼，這讓開發(fā)商們很是郁悶———房企就不是企業(yè)么？

    調(diào)控依然，融資無門，房子不好賣，一位開發(fā)商表示，“龍年開局比我們想像的還要壞，很壞。真是忍夠了，我倒希望壞到底，讓暴風雨來得更猛烈吧！”

    對于購房者，同樣也忍夠了：貸個款吧，不僅要耐心等銀行的額度，而且還要忍受銀行在雞腳桿上剮油。國家一再要求銀行應(yīng)支持、鼓勵居民的首套房貸款需求，但目前重慶首套房利率仍然要上浮10%，部分銀行甚至還設(shè)置各種門檻，或收取額外的手續(xù)費，或要求購房者購買保險，不然就別想貸款；等開發(fā)商降價吧，那也是一場曠日持久的耐力大比拼，從前年10月到去年上半年，有多少購房者最終沒有等來降價就含恨買了房；從去年下半年至今，又有多少購房者在開發(fā)商擠牙膏似的降價中失去了耐心。

    似乎大家都忍夠了，但那更多的只是一種情緒、一種心情，若真忍夠了，意味著你已經(jīng)出局。

    因此，在現(xiàn)實中，忍夠了，你也還得忍。所以，大開發(fā)商如中海、恒大都采取了龜息大法：去年中海取得了870.9億港元的銷售業(yè)績，今年制定的目標卻降至800億港元；恒大去年銷售目標達到803.9億元，今年也收縮為800億元。

    作為開發(fā)商，忍是為了將來更好地活著；作為購房者，忍則是為了能買到一個更低價。

    不管怎樣，誰能忍到最后，誰就能笑到最后。