“爛尾樓專業(yè)戶”潘石屹看好2012稱買地機會來了

    潘石屹在2月8日下午接受媒體采訪的電話會議中反復(fù)稱，他在土地市場上的機會來了。潘所說的“機會”指的是，SOHO中國在2012年將會重點關(guān)注招拍掛土地市場的購買機會，而不再像去年一樣以收購爛尾樓為主。

    在曾被媒體冠以“爛尾樓專業(yè)戶”的潘石屹眼中，招拍掛土地市場的機會是“西瓜”，而爛尾樓則是“芝麻”。“2009年到2010年上半年，房地產(chǎn)市場很好，央企很強大，我們舉牌總是舉不過人家，所以才去收購爛尾樓。但2012年情況則不同，市場上資金很緊張，土地交易量下滑很嚴(yán)重。我們購買土地的機會也就來了。”潘石屹稱。

    潘石屹說他被排擠在土地市場的時間，其實是從2009年一直到2011年，他多次在土地招拍掛市場落敗而歸。2011年，潘石屹曾兩度競拍北京中服地塊，但均顆粒無收。

    潘石屹將SOHO中國在2011年僅完成109億銷售目標(biāo)，歸結(jié)于存貨太少。原先SOHO中國設(shè)定的2011年銷售目標(biāo)為230億。潘石屹稱，2011年上半年SOHO中國沒有太多的可售資源，導(dǎo)致公司錯過了一定的時機。去年8月份望京SOHO出售時，市場上資金已經(jīng)收緊，所以該項目僅完成50億的銷售額。

    2012年，潘石屹仍將公司銷售目標(biāo)定為230億。潘石屹稱，該公司目前拿到銷售許可證的可售物業(yè)已經(jīng)超過300億。其中，北京200億，上海100億。

    2012年，潘石屹的收購計劃為100億，仍然主要以北京、上海兩個城市為主，但會以兩個城市大宗土地為主，不再關(guān)注爛尾樓、在建工程。2011年，SOHO中國完成了154億的收購計劃，但主要以爛尾樓和在建工程為主。

    潘石屹稱其仍然看好2012年的商業(yè)地產(chǎn)市場，這是因為辦公樓租金正處于歷史高點，而空置率則在下降。需求很大，但供應(yīng)很少。

    據(jù)世邦魏理仕北京分公司發(fā)布2011年北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧報告顯示，2011年，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體呈現(xiàn)出供應(yīng)減少、需求增加、租金快速上漲的趨勢。2011年北京吸納量達78.8萬平方米，為歷史高峰。同期，市場供應(yīng)則僅有18.4萬平方米。6.3％的空置率比去年同期下降7.8個百分點，由此帶動北京寫字樓租金大幅度上升，2011年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金報價為每月每平方米349.8元，同比則上升50.6％，租金年度增幅同創(chuàng)歷史之最。

    潘石屹還在電話會議中透露，為了完成今年230億銷售，SOHO中國將重新建立自有銷售隊伍。SOHO中國運營總裁閻巖女士介紹說，SOHO中國今年銷售策略將進行重大調(diào)整，一是加強自有銷售團隊的建設(shè)；二是引進外來的銷售人才，即利用中介代理公司；三是適當(dāng)提高傭金比例。