龍年合肥二手房置業(yè)風(fēng)向標(biāo) 剛需現(xiàn)可出手？

    編者按：春節(jié)后隨著氣溫的日漸回暖，合肥二手房市場開始在嚴(yán)寒之后出現(xiàn)少許復(fù)蘇跡象，不少業(yè)內(nèi)均反映年后上門客戶明顯增多。再加上銀行放貸的部分放松，這也讓不少業(yè)內(nèi)看到了希望。那么在未來的一兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，合肥二手房市場能夠出現(xiàn)小陽春呢？即將入市的剛需能否打破二手房市場的堅(jiān)冰呢？ 

    【酸】 

    租房一族：道不盡的辛酸租房事

    在春節(jié)期間，不少在外地租房打拼的年輕人都遭遇到了家中親友的“奪命連環(huán)關(guān)心問”——買房了沒有?。糠路鹳I房與否已經(jīng)成為衡量一個(gè)人能力的不可或缺的標(biāo)準(zhǔn)。

    雖然相對買房而言，租房的生存壓力要小的多，但是進(jìn)入龍年后，合肥的租金又開始了新一波的“漲潮”，這讓不少租房族大呼傷不起。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，每年的春節(jié)后都是租金上漲的一個(gè)高峰期，而合肥的租金價(jià)格在2012年新春則普遍上漲了100—150元左右。

    “實(shí)在過夠了被房東趕來趕去的日子了，不是加租就是搬家，搞的自己身心俱疲。”在合肥工作的小李這樣告訴筆者。“現(xiàn)在漲房租都是常事了，除非你一簽就簽兩年的，多付點(diǎn)押金，不然三個(gè)月漲你一次都有可能。”

    “買房，誰不想買呢！但是有幾個(gè)沒有家里幫助就能買得起的！雖然現(xiàn)在合肥的房價(jià)有所下降，但是對于剛剛工作一兩年的年輕人來說買房依然是一大難事。”小李這樣表示，“工資永遠(yuǎn)漲不過房價(jià)，一年不吃不喝也只能買個(gè)衛(wèi)生間。”

    點(diǎn)評：買房還是租房？對于外地人在肥就業(yè)的人來說的確是個(gè)棘手的問題。

    【甜】

    剛性需求：瞄準(zhǔn)就該出手了

    經(jīng)過了一年的蟄伏，入春后剛需們就開始蠢蠢欲動(dòng)了。

    “限購、限貸等因素讓不少剛需群體在過去的一年時(shí)間里，只能望房興嘆。在2012年有一部分原本被擋在門外的購房者釋放出來，年后的二手房中介來電來訪量明顯增加。”合肥經(jīng)開區(qū)一個(gè)中介門店負(fù)責(zé)人介紹。

    在合肥工作了3年時(shí)間的劉先生從去年開始就在看二手房。“現(xiàn)在的期房交房太晚了，都要到2013年底，我的婚期在今年十一，所以還是希望能選個(gè)不錯(cuò)的二手房，這樣就不會耽誤。”

    在經(jīng)過了幾個(gè)月的對比、甄選之后，劉先生終于選中了一套合肥蜀山區(qū)的精裝二手房，70多平米，家電齊全，做婚房只需要再簡單的布置下就可以了，非常合適。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，年后的二手房價(jià)依然處于低谷，議價(jià)空間較大，同時(shí)年后合肥銀行的二手房貸業(yè)務(wù)也開始逐漸松綁，這對于二手房買賣雙方來說都是一個(gè)好事，無疑會大大縮短交易時(shí)間。

    “對于那些剛需群體來說，現(xiàn)階段入市還是很明智的，價(jià)格不高、選擇空間還大，雖然做決定是痛苦的，但是等住進(jìn)新房之后的甜蜜那是毋庸置疑的。”業(yè)內(nèi)人士稱。

    點(diǎn)評：糾結(jié)在買房與不買房、何時(shí)買房最合適等這些問題中，不少剛需都有著這樣或那樣的疑惑。但是機(jī)遇總是稍縱即逝的，購房者還需修煉出一雙晶晶火眼才能準(zhǔn)確判斷。

    【苦】

    改善性群體：被誤傷的無辜群體

    在過去的一年時(shí)間里，受傷的不僅有剛需，還有就是改善性需求群體。“限二禁三”等調(diào)控政策讓原本有條件改善住房的那部分群體無奈的推遲了自己的入市計(jì)劃。

    “首付太高、還不一定能批得下來貸款，實(shí)在是不太劃算，所以只能暫緩購房。”原本在合肥已經(jīng)有一套60多平米住房的市民張先生夫婦很是郁悶。“本來打算再買套大點(diǎn)的房子把父母接來一起住的，但是現(xiàn)在這個(gè)愿望估計(jì)很難實(shí)現(xiàn)了。”

    而另外一部分有其他原因而需要換房的群體，如為了滿足孩子上好學(xué)校而選擇再買一套學(xué)區(qū)房的父母。

    點(diǎn)評：有時(shí)候一刀切顯得很公平，而有時(shí)候一刀切也會讓人覺得很無語。其實(shí)無論是剛需還是改善性需求，他們原本都是支撐房地產(chǎn)市場的主要群體，而如今卻被政策限制在外了。

    【辣】

    投資客：火辣辣的來靜悄悄的走

    還記得合肥樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過投資客一人買一個(gè)單元的現(xiàn)象，那時(shí)的樓市如三伏天的日頭一樣火辣辣，而現(xiàn)如今在調(diào)控政策下，曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)火火的投資客也開始靜悄悄的撤離了。

    2011年年底，合肥濱湖新區(qū)就出現(xiàn)了投資客拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致短短幾天時(shí)間內(nèi)該區(qū)域的二手房掛牌量劇增。雖然這不是普遍現(xiàn)象，但是也可以看出目前的調(diào)控政策效果斐然。

    2011年12月底，合肥房產(chǎn)局再次發(fā)布公告稱2012年合肥將繼續(xù)執(zhí)行樓市限購令政策，這個(gè)對于原本就已經(jīng)陷入低谷的二手房市場來說無疑是一個(gè)致命的打擊。當(dāng)然這也再次意味著短時(shí)間內(nèi)投資客難以再次出手。

    點(diǎn)評：與大批正在焦急等待樓市抄底的“購房軍團(tuán)”有所不同，限購、限貸令的執(zhí)行將投資客拒之門外了。