保障房建設(shè)將成中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)利器

    瑞銀(UBS)中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤女士，7日就中國(guó)最新公布的有關(guān)今年保障房建設(shè)的文件表示，該文件表明中國(guó)保障房建設(shè)已基本摸索出了更全面可行的融資模式，保障房建設(shè)將成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“利器”。

    另一位“巾幗”經(jīng)濟(jì)學(xué)家、摩根大通中國(guó)董事總經(jīng)理李晶當(dāng)天亦對(duì)中新社記者表示，中國(guó)今年保障房建設(shè)的增速可能會(huì)超過(guò)商品房建設(shè)。

    中國(guó)財(cái)政部2月6日公布了《關(guān)于切實(shí)做好2012年保障性安居工程財(cái)政資金安排等相關(guān)工作的通知》，明確了2012年保障房建設(shè)的資金安排。

    文件中提出“各級(jí)財(cái)政部門(mén)支持成立負(fù)責(zé)保障房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理的專(zhuān)門(mén)企業(yè)，在安排資本金后由該企業(yè)通過(guò)銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債券、社會(huì)投資等方式來(lái)籌集建設(shè)資金”，汪濤認(rèn)為，這將會(huì)是中國(guó)保障房建設(shè)最大、最重要的資金來(lái)源。

    她分析稱(chēng)，保障房融資平臺(tái)將在增量融資方面被“開(kāi)綠燈”，將能獲得銀行新增貸款的支持，而保障房融資平臺(tái)債券或?qū)⒊蔀閭袌?chǎng)的重要新生角色，結(jié)合政府大力發(fā)展債券市場(chǎng)的意圖，這一品種可能會(huì)在審批等環(huán)節(jié)獲得大力支持。

    汪濤指出，保障房建設(shè)將部分抵消商品房下滑的影響，使得2012年中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)雖然顯著放緩但不會(huì)崩盤(pán)，在經(jīng)濟(jì)尤其是外需仍然面臨一定程度的下行風(fēng)險(xiǎn)的情況下，保障房將是中國(guó)支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“利器”。

    據(jù)李晶分析，去年年底中國(guó)的商品房建設(shè)還在增長(zhǎng)，但去年二季度開(kāi)始商品房交易量出現(xiàn)明顯的下降，以9個(gè)月的滯后作用來(lái)看，今年中國(guó)商品房投資肯定會(huì)減速，投資規(guī)模將明顯下滑，中國(guó)今年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資跟往年相比將有大幅度的下降，但是中國(guó)保障房的建設(shè)一直在提速，今年增速可能會(huì)超過(guò)商品房。

    李晶預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)政策未來(lái)幾個(gè)月里不會(huì)有拐點(diǎn)，但今年三季度房地產(chǎn)政策或有適度的寬松，可能針對(duì)第一套住房的購(gòu)買(mǎi)者在首付款、利息上作一些微調(diào)，以防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度下滑。