二手房急售由假成真 部分業(yè)主降價意愿增加

    “半年前，您要是看到業(yè)主急售，或許還得核實核實，現(xiàn)如今可就真能看房了。”指著店門口的急售廣告，經(jīng)紀(jì)人王軍直言不諱。持續(xù)不斷的調(diào)控和最低計稅價上調(diào)，讓二手房市場確實多了一批急售業(yè)主，“抄底價甩”已不再是中介的忽悠伎倆。

    加急房降價20萬

    “潘家園東里小兩居，精裝修，150萬元業(yè)主急售，誠意超低價。”周日，經(jīng)紀(jì)人王軍的房源簿上，顯示著這么一套加急房。“這是一套69平方米的小兩居，業(yè)主節(jié)后著急用錢，降價20萬元賣了，一口價150萬元，談妥了立馬簽合同。”面對以購房人身份探訪的記者，王軍熱絡(luò)地介紹，這套房子面積小、房間多、性價比高，滿五年可免稅，而且單價只有每平方米21739元，比潘家園一帶最新落成的每平方米23000多元的市場均價，還要便宜近2000元。

    “您這房子真能看么?”記者試探地提出看房的要求。

    “當(dāng)然。昨兒剛有一對客戶看過，可他們只愿出140萬元，業(yè)主最后沒同意。您要是想看，我現(xiàn)在當(dāng)著您的面就約業(yè)主。”王軍直言，現(xiàn)在二手房市場冷淡，購房人觀望，早不是兩個“急售”的字樣就能打動的，“所以經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在也不用這招了，失靈了。”

    急售房可現(xiàn)場約看

    “經(jīng)典房源，超低價甩，業(yè)主急售，機不可失。”隨便走進一個中介門店，看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告，可當(dāng)真表示要現(xiàn)場看房時，經(jīng)紀(jì)人常常就會找出種種理由推托，超過半數(shù)的便宜房子均“暫時不能看”。

    “假”急房源成為中介賣房的夸張宣傳?？山?，記者再度走訪市場卻發(fā)現(xiàn)，“急售”房源有了質(zhì)變，宣傳頁中的絕大多數(shù)急售都成了“真急”。

    “天之驕子超級便宜南北通透三居室。”首城國際的一套92平方米三居，經(jīng)紀(jì)人表示業(yè)主著急賣，總價280萬元，全款支付，現(xiàn)場就能約看房。業(yè)主還送車位儲藏間，便宜后每平方米30000元的均價，比樓盤每平方米33000元的成交均價，要低出一大截兒。

    “誠心要160萬元也行。”方莊一套78平方米的兩居室，未等記者還價，經(jīng)紀(jì)人就主動把價格從170萬降到了160萬元，表示房主著急出手，愿意再降10萬元。

    周末兩天，記者在雙井、勁松、方莊三個地段，咨詢了5套標(biāo)示“急售”的房源，中介經(jīng)紀(jì)都很熱情地表示現(xiàn)場就能約看，還有的更主動拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。

    部分業(yè)主降價意愿增加

    來自多家中介機構(gòu)提供的分析數(shù)據(jù)也表示，春節(jié)后“倒春寒”的二手樓市中，部分業(yè)主的降價意愿再度加深，急售業(yè)主較節(jié)前有所增長。

    “如今的業(yè)主分成兩撥，一撥是扛不住著急賣的，一撥是觀望不著急賣的。”偉業(yè)我愛我家的市場分析員告訴記者，扛不住的業(yè)主漸漸開始調(diào)低價格，松動程度能達到10萬元、20萬元;而觀望的業(yè)主覺得最低計稅價上漲表明房子還是值錢的，有的甚至反其道提高報價，“所以著急的業(yè)主愿意以價換量，也一定程度帶動了整體房價的下降。”