濟南二手房均價跌破八千 租房行情回暖租金或上漲

    記者昨天獲悉，濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局1月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2010年以來，省城的二手房交易再創(chuàng)新低。

    據(jù)統(tǒng)計，2012年1月濟南二手房成交402套，環(huán)比下跌58.6%，同比下跌79.84%；二手房成交面積為6.01萬平方米，環(huán)比下跌20.92%，同比下跌62.6%。其中，二手房住宅成交337套，面積成交2.77萬平方米；非住宅成交65套，成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌，與1月份的春節(jié)長假有關(guān)，加上市場整體的低迷，讓購房者更加謹慎購買或者投資，持續(xù)觀望的態(tài)度明顯。

    另據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，上個月，濟南二手房住宅均價為每平方米7937元，已跌破8000元大關(guān)，環(huán)比下跌2.82%，同比下跌8.69%。在該中心的月報中，用了“極寒狀態(tài)”、“極為慘淡”等詞形容2012年1月份的濟南二手房市場。

    與二手房市場的冷清不同，濟南的租房市場提前回暖。其原因是年后一般是租房市場的旺季，加之受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，許多有購房、換房需求的購房者紛紛由買轉(zhuǎn)租。除此之外，外來務(wù)工人員、大學生返校等情況，使得租賃市場提前拉開了回暖的大幕。目前的房屋租金雖未明顯上漲，隨著租房高峰期的到來，租金或出現(xiàn)水漲船高的局面。如此一來，濟南二手房短期回暖將變得更加困難。