土地市場頻現(xiàn)促銷 地方政府紛紛主動(dòng)降價(jià)

    “在國家大政策、大目標(biāo)不變的情況下……要根據(jù)各地發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場周期狀況，給地方政府一定調(diào)控市場的權(quán)力，促進(jìn)地方房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

    1月16日，中國人民大學(xué)教授謝經(jīng)榮在《人民日報(bào)》撰文稱，樓市調(diào)控應(yīng)兼顧房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特征。

    謝經(jīng)榮也是全國工商聯(lián)副主席、十一屆全國人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)委員。

    這篇題為《國外房地產(chǎn)泡沫的治理及啟示》的文章刊發(fā)之際，多地仍受困于推進(jìn)保障房建設(shè)的資金門檻。

    一位國企開發(fā)商透露，“經(jīng)適房買的人少，公租房租客簽約少。最近有關(guān)部門都問我們要不要租房??？”

    上述人士進(jìn)一步說，這還是一線城市出現(xiàn)的現(xiàn)象，“公租房很難辦，租金不算太低，可配套和交通都不方便。誰來租？”

    一方面，保障房建設(shè)需要不斷支出資金；另一方面，地方政府的土地收入在縮減。

    此前一天的15日，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2011年第四季度，全國各業(yè)用地價(jià)格增速深度回調(diào)，住宅地價(jià)環(huán)比(較上一季度)呈現(xiàn)零增長。

    不少仍依賴土地財(cái)政的地方政府，正在想方設(shè)法吸引開發(fā)商拿地。

    下調(diào)地價(jià)是最容易想到的一招。

    朗詩集團(tuán)投資部經(jīng)理黃曉鈴介紹，“去年11月份開始，部分地方政府就開始下調(diào)地價(jià)。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候，全國房價(jià)都在跌，開發(fā)商拿地都是參考周圍房價(jià)體系。若還是以前那個(gè)價(jià)格，不會(huì)    有人買的。”一位港資開發(fā)商透露，某一線城市最近也在下調(diào)土地掛牌價(jià)，幅度在20%至30%。

    當(dāng)然，下調(diào)地價(jià)，不少地方政府也有顧慮。

    “政府下調(diào)地價(jià)就和開發(fā)商降價(jià)一樣。之前高價(jià)拿地的企業(yè)，肯定不樂意。開發(fā)商被惹火了就直接退地了，或轉(zhuǎn)手、不按照進(jìn)度開發(fā)。”黃曉鈴說，出現(xiàn)這種情況，地方政府往往會(huì)給予高價(jià)拿地的開發(fā)商一點(diǎn)補(bǔ)償，比如提高容積率。

    一位開發(fā)商還透露，“有的地方政府咬定價(jià)格不放松，原因是拆遷成本高。比如南京雨花臺有一塊地標(biāo)價(jià)6500/平方米，下調(diào)到5200/平方米，還是沒有人買。但很難再降了，本來里面涉及眾多利益開發(fā)群體分成。”

    延長付款周期是另一個(gè)“促銷”辦法。一開發(fā)企業(yè)投資部經(jīng)理透露，“某直轄市以前是1個(gè)月付清土地款，現(xiàn)在延長至半年甚至1年付清。南京以前是半年，現(xiàn)在延長至1年付清。”

    還有地方政府會(huì)邀請關(guān)系企業(yè)買地。一位業(yè)內(nèi)人士透露，今年目前地推得很少，價(jià)格也不敢定高，高了就沒人買。直接找關(guān)系好的開發(fā)商談，但接受的并不多。

    早報(bào)記者昨日采訪多位開發(fā)商，均稱“謹(jǐn)慎拿地！”滬上一位開發(fā)商直呼迷惘，“這個(gè)時(shí)候，誰也不知道，這個(gè)市場下一步怎么走？”

    但也有果斷的開發(fā)商。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“和黃抄底的意向很明確了。和黃2010年趙巷拿的地是2.2萬元/平方米樓板價(jià)，容積率1.0至1.1。今年剛剛在(上海)趙巷拿了一塊地，樓板價(jià)9500/平方米，容積率也差不多。”

    “先補(bǔ)倉吧。”上述開發(fā)企業(yè)投資部經(jīng)理表示，以前拿過地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的區(qū)域“繼續(xù)補(bǔ)倉”。

    方方地產(chǎn)地產(chǎn)分析師印林佳預(yù)計(jì)，今年一季度土地市場的表現(xiàn)會(huì)比去年四季度更差，價(jià)格更低、成交量更少。因?yàn)樯习肽旯┑乇认掳肽晟佟?/p>

    “地方政府財(cái)政壓力很大，今年3月之后，應(yīng)該會(huì)有更多鼓勵(lì)買地的措施出來。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，屆時(shí)會(huì)在買地的方式方法上變通。比如全款只要付部分，再下調(diào)地價(jià)、大開發(fā)商定向邀約。央企最近拿地還是挺多的。

    陳晟認(rèn)為，國土部今年的表態(tài)是從嚴(yán)從緊，但保障房應(yīng)保盡保，所以新增商品房供應(yīng)會(huì)很緊張。今年地價(jià)，還是會(huì)陰跌。