萬(wàn)科富力1月銷(xiāo)量同比下滑 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)現(xiàn)在降價(jià)沒(méi)動(dòng)力

　　龍年春節(jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)商的1月業(yè)績(jī)陸續(xù)發(fā)布。

　　房企巨頭1月銷(xiāo)售額

　　銷(xiāo)售金額環(huán)比同比銷(xiāo)售面積環(huán)比同比

　　億元萬(wàn)平方米

　　萬(wàn)科122109.7%-39.3%11998.5%-28.1%

　　富力12.3-59.4%-56.7%8.78-63%-47%

　　萬(wàn)科董秘判斷，近期樓市成交可能會(huì)呈現(xiàn)出較大波動(dòng)，未來(lái)走勢(shì)還需觀察。

　　早報(bào)記者 王齊

　　龍年春節(jié)過(guò)后，開(kāi)發(fā)商的1月業(yè)績(jī)陸續(xù)發(fā)布。

　　萬(wàn)科2月4日發(fā)布的公告顯示，1月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122億元，較去年12月（環(huán)比）分別上升98.5%和109.7%，較去年同期（同比）分別下降28.1%和39.3%。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰稱(chēng)，春節(jié)前后的推盤(pán)和認(rèn)購(gòu)減少，屬于正常現(xiàn)象，并沒(méi)有超過(guò)預(yù)期。由于春節(jié)這一特殊因素的干擾，近期市場(chǎng)成交可能會(huì)呈現(xiàn)出較大波動(dòng)，未來(lái)的走勢(shì)還需要觀察。

　　多房企1月銷(xiāo)量下滑

　　萬(wàn)科提供的新聞稿提到，今年1月，該公司在京滬穗深等主要城市的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積，較去年12月份下降了七成。譚華杰稱(chēng)，環(huán)比銷(xiāo)量出現(xiàn)上升，源于去年12月實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)，在1月簽約。

　　“和往年春節(jié)所在的月份相比，今年1月主要城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。但不管市場(chǎng)如何變化，萬(wàn)科都不會(huì)放松對(duì)銷(xiāo)售速度的要求，以積極的心態(tài)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。”譚華杰稱(chēng)，受春節(jié)因素的影響，萬(wàn)科在1月的新推盤(pán)規(guī)模也比較小，可能是全年最低水平，未來(lái)幾個(gè)月，公司的推盤(pán)規(guī)模預(yù)計(jì)將有所提升。

　　富力的成績(jī)亦不如意。

　　2月3日，富力地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)：1月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額12.3億元，環(huán)比和同比分別下滑59.4%和56.7%。

　　富力2011年的合同銷(xiāo)售額為300.4億元，未完成調(diào)低后的全年銷(xiāo)售目標(biāo)320億元。

　　某香港上市企業(yè)上海公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)分析，“去年1月是銷(xiāo)售高峰，限購(gòu)令在當(dāng)月底發(fā)布。同比肯定是跌，但現(xiàn)在市場(chǎng)確實(shí)也很低迷。大家都還在相互鼓勵(lì)，這個(gè)冬天會(huì)很漫長(zhǎng)。”

　　低迷的市場(chǎng)，使得中海這樣的大佬亦未調(diào)高今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　中國(guó)海外發(fā)展有限公司主席孔慶平2日在接受港媒采訪時(shí)稱(chēng)，該公司今年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)與去年相同，仍為800億港元?？讘c平預(yù)計(jì)今年中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫。

　　孔慶平還提到，盡管中國(guó)去年實(shí)施了房地產(chǎn)緊縮政策，但令他驚訝的是，中國(guó)去年地產(chǎn)成交量和房?jī)r(jià)仍有所上升。但他稱(chēng)，相信今年中國(guó)地產(chǎn)成交量將回落。

　　在孔慶平看來(lái)，中央其實(shí)具有充足的彈藥及空間放寬調(diào)控政策。“我們今年會(huì)維持去年的目標(biāo)，包括所有銷(xiāo)售、開(kāi)工量及員工指標(biāo)，但仍會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)20%的利潤(rùn)增長(zhǎng)。”

　　保利春節(jié)促銷(xiāo)

　　平淡的市場(chǎng)中，也有漣漪。

　　春節(jié)前后（1月1日至2月初），保利地產(chǎn)在全國(guó)約40個(gè)城市開(kāi)展“囍春行動(dòng)”，涉及全國(guó)100余個(gè)在售項(xiàng)目和2萬(wàn)套房源，目標(biāo)客戶(hù)鎖定為剛需的“返鄉(xiāng)客”，意欲在其他地產(chǎn)商冬眠期間搶奪客需。

　　保利上海公司高管告訴早報(bào)記者，該公司并沒(méi)有參與此次的促銷(xiāo)行動(dòng)。

　　保利葉上海售樓處人員昨日稱(chēng)，該樓盤(pán)現(xiàn)在在售的只有93平方米的兩房，總價(jià)200萬(wàn)元左右?，F(xiàn)在的活動(dòng)是部分房源“2+1送面積”，送一房一衛(wèi)。參與活動(dòng)房源只剩下幾套了。

　　保利葉語(yǔ)售樓處人員昨日則提到，該項(xiàng)目只剩下最后一批房源，新開(kāi)盤(pán)時(shí)間和房源還沒(méi)有確定。兩房90平方米，送6.7平方米。三房127平方米，100平方米以上送15至20平方米。

　　“保利這次行動(dòng)不能說(shuō)是新春促銷(xiāo)第一炮，因?yàn)榉忍×恕：芏喽际翘貎r(jià)房，而且幅度還在9折以上。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

　　“現(xiàn)在降價(jià)沒(méi)動(dòng)力”

　　一位上市房企高管分析，1月貨幣政策會(huì)松，不會(huì)出現(xiàn)瘋狂促銷(xiāo)。4、5月份推盤(pán)量會(huì)上去。觀望期，更多的工作就是關(guān)注優(yōu)化產(chǎn)品、多搞點(diǎn)培訓(xùn)。最重要的是，盯準(zhǔn)時(shí)機(jī)推盤(pán)。

　　克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，3、4月是一個(gè)很大的機(jī)會(huì)，因?yàn)槿ツ?2月成交量很低，一直到現(xiàn)在也是，政策也有4個(gè)月的空當(dāng)期了，需求也積攢了一個(gè)季度，都需要釋放。

　　一位港資開(kāi)發(fā)商則不無(wú)擔(dān)憂地表示，但愿降價(jià)還有用。

　　“該降的去年都已經(jīng)降了。一季度，比我們想要的還要壞，很壞。我倒希望壞到底，讓暴風(fēng)雨來(lái)得更猛烈吧！”上述港資開(kāi)發(fā)商直言，該公司上半年不會(huì)出手（推盤(pán)），除非房?jī)r(jià)降到荒謬的低度才能帶足量。“現(xiàn)在降價(jià)，沒(méi)動(dòng)力。”