房價“同比下跌”開發(fā)商面臨生存危機

    看慣了房價統(tǒng)計中“環(huán)比下跌、同比上漲”數(shù)據(jù)的人，心中難免有這樣的疑問和期待：什么時候自己所在城市的房價能出現(xiàn)實實在在的“同比下跌”？

    現(xiàn)在，令不少人激動不已的好消息終于來了。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，包括成都、上海、天津、杭州、南京、北京、廣州、武漢在內(nèi)的主要一二線城市的房價，在2012年1月都首次出現(xiàn)了“同比下跌”。

    盡管這些城市房價的同比跌幅都沒超過0.5%，但這樣的“同比下跌”，已屬振奮人心。因為，在不少人眼里，這就是期待已久的房價“拐點”，也是“降價潮”將臨的重要信號。

    具有“房價風向標”意義的主要一二線城市房價“同比下跌”，確實是個好消息。這不僅表明，經(jīng)過去年四季度“停漲期”的觀望等待，開發(fā)商終于失去耐心。新年伊始，開發(fā)商開始痛下決心，采取“以價換量”的方式加速推盤，以便解決因為資金緊張而帶來的日益嚴峻的生存危機；同時也表明，持續(xù)加碼的樓市調(diào)控終于取得了積極成果，房價正在向各方期待的合理水平艱難回歸。

    尤為喜人的是，一二線城市的房價下跌，開始出現(xiàn)從遠郊區(qū)縣向中心城區(qū)蔓延的勢頭。比如，在北京，盡管目前房價出現(xiàn)加速下跌的地方仍集中在供應(yīng)量較大的遠郊區(qū)縣(如北京的通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)等)，但與通州區(qū)、大興區(qū)相鄰并擁有使館區(qū)、奧體中心、城市公園的熱點區(qū)域朝陽區(qū)也受到一定的影響，如保利中央公園、遠洋一方等價格近期也有所下調(diào)。這表明，房價最“堅硬”的主城區(qū)在周邊房價下跌的影響和帶動下，根基也發(fā)生了動搖，拋盤逐漸增加，房價在一個城市中出現(xiàn)全面下跌的可能性正在增強。

    不過，需要清醒地認識到的是，一方面，目前出現(xiàn)的“房價同比下跌”，幅度依然很小，甚至微不足道，距離老百姓期待的“合理房價”仍有相當遙遠的距離，調(diào)控力度依舊不能放松，特別需要警惕一些別有用心的人，此時借口房價“同比下跌”，大肆渲染房價下跌“硬著陸”的后果，以此倒逼調(diào)控政策“變調(diào)”；另一方面，出現(xiàn)“房價同比下跌”的城市也依舊不多，并且這些城市也大多集中在前期房價上漲過快、老百姓怨聲較大、社會關(guān)注度較高、已經(jīng)采取了“限購、限貸”等嚴厲調(diào)控政策的熱點城市，而根據(jù)此前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年12月70個大中城市中，價格“同比下降”的城市只有9個，盡管這個數(shù)字與去年11月份相比多增了5個，但較之“漲幅回落的城市有55個”、“同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個”這樣龐大的“同比繼續(xù)上漲”的數(shù)據(jù)，人們會發(fā)現(xiàn)，房價其實遠未進入同比普遍下跌的時代，也因此，少數(shù)城市“首次”出現(xiàn)同比下跌也無須大驚小怪。畢竟，進入“房價合理回歸”階段的城市，仍屬鳳毛麟角，更多城市依舊處于需要采取有力措施“遏制房價過快上漲”的階段。

    實際上，且不說“同比下跌時代”尚未全面到來，即便“環(huán)比下跌時代”，也遠未全面到來。中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年1月，全國100個城市中除了一個城市持平外，只有60個城市環(huán)比下跌，另有39個城市價格環(huán)比仍在繼續(xù)上漲。盡管這些上漲的城市大多分布在三線城市，但至少說明，對于中國這樣一個地域差異很大、需求各不相同、各地政策調(diào)控力度不一的國家來說，要期待全國房價出現(xiàn)整體逆轉(zhuǎn)，確實需要耐心、時間和對調(diào)控政策不折不扣的執(zhí)行。