2012國內樓市繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢

    《2012和訊預測中國經濟白皮書》針對100名經濟學家進行問卷調查顯示：高達69.9%的受訪者認為，2011年國內多個大中城市房價均出現(xiàn)不同程度下降，房價拐點已經到來。2012年，國內房價走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。有近兩成受訪者認為，未來房價仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認為，房價仍將維持上行趨勢。

    報告指出：由于國家宏觀調控繼續(xù)保持嚴厲態(tài)勢，地產商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

    房價是事關社會、經濟發(fā)展的重大問題。報告指出，商品房居高不下對經濟發(fā)展及民生絕非好事，但房價大幅“跳水”也將對社會發(fā)展產生不可估量的負面影響。相較于其他產業(yè)，房地產業(yè)的生產鏈條較長、關聯(lián)部門較多。房地產行業(yè)的變遷，將使其上下游幾十個相關行業(yè)受到波及。因此，房價應當實現(xiàn)穩(wěn)健而理性的回歸。

    白皮書發(fā)布現(xiàn)場，中國科學院數學與系統(tǒng)科學研究院研究員陳錫康表示：“今年，在預測我國GDP增長速度時，除了要考量歐債危機、政策導向帶來的影響，還應充分預計房地產市場的變化。預計在2012年中期，我們房地產調控政策將出現(xiàn)明顯成效。我們預期上半年在一線城市房價將出現(xiàn)明顯的下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度降幅。”

    2012年經濟任務繁重：包括穩(wěn)增長、調結構、壓房價等等。在房價控制上不僅要壓制房價的過快上漲，更應使房價實現(xiàn)合理回歸。否則對經濟發(fā)展態(tài)勢及絕大多數中低收入者都將是不利的。

    “2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。”陳錫康說。

    中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三表示：“房價下跌是近兩年房地產市場持續(xù)宏觀調控的必然結果。實際上也反映了房地產市場深層次調整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調控方向。作為我國經濟結構調整的重要組成部分，房價調控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

    近10年來，伴隨著國民財富的迅速增長，改善住房條件及不動產投資需求日益增長，亦推動了房價暴漲。在過去數年間，房價累計漲幅已過大，所累積的風險和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國家先后出臺的一系列限貸、限價、限購等措施，已有效遏制房價上行。

    在發(fā)言中，北京大學中國經濟研究中心教授宋國青表示：“房地產走勢仍具有不確定性。很大程度將取決于未來相關政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎設施建設、地方融資需求、經濟發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費觀仍需改變。”