南昌樓市二手房持續(xù)“寒冬” 下半年或?qū)⒒嘏?/h1>

2012-02-03 09:44:49 來源：江南都市報(bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

    受樓市調(diào)控的影響，南昌樓市經(jīng)歷了前所未有的“寒冬”，隨著新年的開始，這場“寒冬”或?qū)⒊掷m(xù)下去。2012年南昌二手房市場開局就出師不利，1月份二手房住宅成交量不足500套，創(chuàng)下了南昌樓市有成交記錄以來的月度最低值，由于春節(jié)假期影響，二手房市場也放了一個(gè)長假，而1月29日為節(jié)后第一個(gè)工作日也未從長假中完全“蘇醒”，住宅類成交僅5套，仍顯疲軟，接下來的幾日成交有所回暖，但仍處于低位運(yùn)行。

    一月南昌二手房成交創(chuàng)新低

    據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1月份南昌市二手房共成交524套，日均成交16.9套，創(chuàng)下了自2011年以來的最低記錄，環(huán)比去年12月份下降51.52%，與去年同期成交量相比更是下降了80%，連去年同期的1/5都不到。

    在一月份二手房成交量中，住宅成交466套，環(huán)比前一個(gè)月下降52.25%；非住宅成交58套，環(huán)比前一個(gè)月下降44.76%。住宅成交面積為38792.22平方米，環(huán)比下降51.7%，非住宅成交面積8904.04平方米，環(huán)比下降43%。春節(jié)過后即1月29日至2月1日，四天二手房成交量分別為成交6套、14套、24套、23套。

    從各個(gè)區(qū)域的成交情況來看，1月份二手房成交量依舊是西湖區(qū)占據(jù)榜首，共成交184套，環(huán)比前一個(gè)月減少194套，其中住宅成交減少185套，非住宅成交減少9套，總成交面積為13312.74平方米；1月份東湖區(qū)二手房共成交146套，環(huán)比前一個(gè)月減少135套，其中住宅減少131套，非住宅減少4套，總成交面積為12579.74平方米；青山湖區(qū)1月份共成交二手房62套，環(huán)比前一個(gè)月減少82套，其中住宅減少75套，非住宅減少7套，總成交面積為,9151.41平方米；青云譜區(qū)1月份共成交二手房66套，環(huán)比減少80套，其中住宅減少54套，非住宅減少26套，總成交面積為5723.41平方米；高新區(qū)上月二手房成交11套，環(huán)比減少19套，其中住宅減少16套，非住宅減少3套，總成交面積為1130.01平方米；紅谷灘上月二手房成交54套，環(huán)比減少41套，其中住宅減少43套，非住宅增加2套，總成交面積5717.1平方米。

    政策預(yù)期影響二手房成交

    一月份作為傳統(tǒng)樓市淡季，二手房市場表現(xiàn)往往并不活躍，而今年的一月份遭遇了元旦和春節(jié)兩個(gè)長假，實(shí)際成交天數(shù)僅有21天，不利于營造出整個(gè)市場活躍的交易氛圍。元旦過后，南昌二手房成交量便進(jìn)入了快速下降的通道，而春節(jié)期間，二手房交易系統(tǒng)暫停，各大中介也大都在休假，基本沒什么成交量。

    從1月份南昌市二手房成交數(shù)據(jù)來看，二手房非住宅的成交量并沒有發(fā)生太大的變化，而住宅成交量卻大幅下降，由此可見，影響二手房成交的主要因素是政府的宏觀調(diào)控措施，在經(jīng)歷了去年一年的嚴(yán)厲調(diào)控政策之后，南昌樓市成交量持續(xù)低迷。一方面限購抑制了投資需求，另一方面隨著調(diào)控政策的不斷深入，房價(jià)開始有所松動(dòng)，但范圍和幅度都沒有達(dá)到購房者的期望值，購房者對(duì)房價(jià)下降的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，紛紛將購房計(jì)劃擱置或延緩，二手房市場的觀望氣氛也越來越濃。

    業(yè)內(nèi)人士表示，去年的二手房市場尤為蕭條。一系列“限”字令的樓市調(diào)控政策下，投資型需求基本被清場，再加上一手房市場開發(fā)商加大了對(duì)大量新上市的住宅類房源的優(yōu)惠力度，使得原本二手房市場的剛需一族們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了一手房市場，更是給二手房市場“雪上加霜”。

    下半年二手房或?qū)⒒嘏?/strong>

    受政策影響，今年市場仍將處于深度調(diào)控狀態(tài)，觀望氛圍濃厚。二手房業(yè)內(nèi)人士稱，樓市量價(jià)博弈2012年上半年還將繼續(xù)上演。去年的限購令讓不少購房需求者推遲購房計(jì)劃，如果上半年二手房價(jià)格下跌到合理水平，將有大量購房需求被釋放。到下半年，成交量有望回升。

    嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策下房源成交價(jià)格逐步下滑，購房者觀望氣氛濃厚，使得樓市逐漸向買方市場過度。在買方市場下，定價(jià)權(quán)掌握在購房者手中，房源議價(jià)空間增大，因此也將成為二手房抄底和淘房的好時(shí)機(jī)。

    某中介機(jī)構(gòu)交易中心總監(jiān)告訴記者，在經(jīng)歷了一年的調(diào)控后，已經(jīng)取得了一定的效果，去年二手房成交量達(dá)到了一個(gè)低谷，因此再繼續(xù)下跌的空間不大。春節(jié)后，銀行方面也釋放了放松信號(hào)，現(xiàn)在很多人不敢下手是因?yàn)槔⑻吡?，一旦利率下調(diào)，自住和投資的人都會(huì)下手。另一方面中介行業(yè)經(jīng)過了2011年的關(guān)店整合潮后，預(yù)計(jì)2012年隨著二手房成交量的回暖將有所好轉(zhuǎn)。

    該人士還稱，每年春節(jié)后，由于找工人員急劇增加，租賃市場迎來一年的首個(gè)旺季。“公司員工從春節(jié)前就開始儲(chǔ)備房源，租客選擇的房源多了，成交率也會(huì)提高。” 

 

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