供求關(guān)系失衡 量?jī)r(jià)齊跌成樓市主調(diào) 中小房企難度日

     在剛剛過(guò)去的2011年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)。與此同時(shí)，一批房地產(chǎn)企業(yè)也悄悄的通過(guò)各種方式消失、倒閉。隨著政策的持續(xù)從緊、資金日漸緊張，2012是否對(duì)多家房地產(chǎn)企業(yè)意味著末日？

    在調(diào)控的背后，房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)是悄悄迎來(lái)了行業(yè)調(diào)整，在樓市調(diào)控和信貸收緊的雙重壓力下，中小房地產(chǎn)企業(yè)雖然沒有嚴(yán)重茍延殘喘的地步，但種種跡象也表明，隨著脆弱的資金鏈日漸瓦解，大量的庫(kù)存不斷的擠壓，中小房地產(chǎn)企業(yè)在2012年的命運(yùn)似乎是兇多吉少。

     去年年底，北京市住建委曾發(fā)文稱有473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書在有效期滿后，沒有依法申請(qǐng)延續(xù)或者是工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已經(jīng)被注銷，對(duì)此相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，換句話說(shuō)這473家公司其實(shí)今后可能在京城的樓市中消失了。

     土地少、地價(jià)高這也是決定未來(lái)一些房企去留的主要因素，目前北京具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)大概是3千家左右，而北京市國(guó)土部門的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年北京每年公開出讓的經(jīng)營(yíng)性土地，平均供應(yīng)規(guī)模不足200宗，三千家企業(yè)來(lái)爭(zhēng)奪每年的200宗土地，其慘烈的場(chǎng)面是可見而知，所以房企倒閉潮可能在2012年還會(huì)延續(xù)，但是北京示范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的主任董藩認(rèn)為，他說(shuō)現(xiàn)在還沒有嚴(yán)重到大量的去倒閉一個(gè)程度，他說(shuō)現(xiàn)在雖然整個(gè)的政策是處再一個(gè)收緊的狀態(tài)，但是房地產(chǎn)商還可以通過(guò)民間借貸甚至境外資金，還有私募基金的支持來(lái)獲取資金，他們肯定也會(huì)有相應(yīng)的對(duì)策，所以大規(guī)模的倒閉還不會(huì)很快的來(lái)臨。