首套房貸利率現(xiàn)微調(diào)

　　早報訊 2012年初，春節(jié)樓市的蕭索冷清尚未褪去，全國多地首套房信貸利率卻悄然出現(xiàn)了變化。在北京、廣東、上海、湖北等地，原先高企的首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點，部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。

　　不過市場分析人士認(rèn)為，首套房貸利率的變化只能看做是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十分明顯，就是只對自住需求“寬松化”的政策。

　　首套房貸利率現(xiàn)微調(diào)

　　據(jù)新華社報道，目前，北京、深圳等地的多家銀行，一半以上的銀行明確表示首套房“基準(zhǔn)利率可以做”。

　　在深圳的四大國有銀行中，除了工行表示首套房貸款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申請基準(zhǔn)利率。

　　深圳的郵政儲蓄銀行甚至對一些優(yōu)質(zhì)客戶可以提供9.8折貸款優(yōu)惠。“首套房的話，只要你過來做，我都可以給你爭取到VIP待遇，拿基準(zhǔn)利率的。如果你的工作單位很好，還可以打9.8折。”深圳郵儲銀行的一名信貸員告訴記者。

　　深圳股份制銀行大多可以申請基準(zhǔn)利率，但也有一些銀行明確提出了申請基準(zhǔn)利率的前提，例如中信銀行，如果貸款人不是公務(wù)員、老師等優(yōu)質(zhì)客戶，需要在中信銀行存入貸款金額的12%，方可申請到基準(zhǔn)利率。

　　北京方面，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家銀行首套房貸已普遍回歸基準(zhǔn)利率，占北京房貸市場份額最大的建行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴新華社記者，目前建行仍執(zhí)行原有房貸政策，即首套房貸按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，在政策范圍內(nèi)依據(jù)貸款客戶的不同情況略有差別。

　　上海方面，目前包括四大行在內(nèi)的大部分銀行也都已恢復(fù)基準(zhǔn)利率，不過大都有附加條件。譬如，據(jù)報道，建行信貸部門就表示，在一手房方面，對于與建行有合作關(guān)系的樓盤，可以給予最低基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。

　　微調(diào)的“季節(jié)性因素”

　　“應(yīng)該看到，目前的首套房貸出現(xiàn)微調(diào)，有一定的季節(jié)性特點。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，每年的年初通常都是信貸集中釋放的時候，房地產(chǎn)貸款無疑也會感受到這種變化。

　　不過，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控背景下，首套房貸利率的變化也引發(fā)了人們對政策“放松”的遐想。“限購”“限貸”“限價”的組合拳是否正在出現(xiàn)松動呢？

　　在陳國強(qiáng)看來，首套房貸利率的回歸，不僅不能視為政策放松的信號，相反卻是調(diào)控回歸其出發(fā)點的有益變化。“去年嚴(yán)格的房地產(chǎn)信貸政策有效地限制了投資、投機(jī)性的需求，但也不可避免地誤傷了許多自住性的購房需求。而現(xiàn)在首套房貸出現(xiàn)了松動，體現(xiàn)了差別化信貸的特點，更加符合調(diào)控的精神和方向。”

　　在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，雖然首套房貸利率出現(xiàn)了微調(diào)，但房地產(chǎn)調(diào)控中對于二套住房信貸的限制政策并沒有出現(xiàn)松動。在二套房貸款利率方面，深圳的銀行普遍執(zhí)行上浮10%的政策。少部分銀行需要上浮15%或20%。例如：廣發(fā)銀行需要上浮15%，而深發(fā)展、中信銀行、郵政儲蓄銀行則要上浮20%。