房貸增速下降是回歸合理

    房貸增速下降是回歸合理

    央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年房地產(chǎn)貸款累計(jì)增加1.26萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.9%，比上年末回落13.5個(gè)百分點(diǎn)，同比少增7704億元。順應(yīng)國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，房貸增速下降也是一種合理回歸。

    不過(guò)，就有一些市場(chǎng)人士拋出了所謂“房產(chǎn)拖累銀行—銀行拖累經(jīng)濟(jì)—所以房貸不能再調(diào)控”的詭辯邏輯來(lái)。2011年房地產(chǎn)貸款的大幅回落是在2009年和2010年兩年超高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)上的回落，與其他眾多產(chǎn)業(yè)貸款相比較，房地產(chǎn)貸款增速和絕對(duì)增加額度并不低、并不少。2011年房地產(chǎn)貸款大幅回落后，增速仍然高達(dá)13.9%，而2011年全部金融機(jī)構(gòu)本外幣企業(yè)及其他部門貸款增速也僅為14%。

    的確，如果房?jī)r(jià)真的跌幅超過(guò)50%以上，抵押物價(jià)值重估勢(shì)必影響銀行業(yè)績(jī)，但是絕對(duì)不會(huì)直接造成大量的不良率。購(gòu)房的首付已經(jīng)基本覆蓋了房?jī)r(jià)的下跌，而抵押物在手的銀行頂多會(huì)遇到一些流動(dòng)性問(wèn)題。去年保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的50.1%。如此雙管齊下，房貸質(zhì)量能夠得到保證。因此，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖將是今年的基調(diào)。