龍年一級(jí)土地市場(chǎng)開門冷 常州5成地塊流拍

    2012年1月常州五大區(qū)共有20宗地塊掛牌出讓，其中中心城區(qū)16塊，武進(jìn)區(qū)4塊，新北區(qū)掛零，總出讓面積達(dá)714076平米；20幅地塊僅有中心城區(qū)的5塊成交，總計(jì)面積202181平米，總成交金額為62732萬元，剩余9幅流拍，2幅仍在掛牌中。武進(jìn)4幅地塊依舊掛牌中。

    2012年1月常州五大區(qū)20宗地塊的掛牌量環(huán)比2011年年末55塊的出讓量驟降63.64%，而成交面積更是只占2011年12月的7%，成交金額同步陡然下滑96.53%；同比去年同期，掛牌量下跌3成，而流拍率也大大高出了去年同期的行情。種種數(shù)據(jù)顯示，2012年的常州土地市場(chǎng)，剛開局就遭遇“冷氣流”。

    從一級(jí)市場(chǎng)窺探調(diào)控，寒意依舊未見春風(fēng)

    2011年常州五大區(qū)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)平平，甚至在8月還出現(xiàn)了0成交。但是在年底的沖刺階段，出現(xiàn)井噴，掛牌出讓的55幅地塊中，有46幅成功出讓，其中龍江路以西河海路以南地塊被江蘇石油分公司以422.9%的溢價(jià)率競(jìng)得。

    但是從2012年1月土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，或?qū)⒊掷m(xù)2011年土地市場(chǎng)趨冷的總體局面，國家堅(jiān)定調(diào)控不動(dòng)搖的政策始終持續(xù)，房產(chǎn)稅的不全面鋪開，也就從另一個(gè)角度說明了限購令的延續(xù)，所以正如許多業(yè)內(nèi)所預(yù)料的一樣，2012的樓市寒冬，短期內(nèi)不會(huì)過去。

    開發(fā)商拿地情緒低迷，寒意或?qū)⒉岸?jí)市場(chǎng)

    2011年土地市場(chǎng)的表現(xiàn)基本在意料之中，受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響，再加上大環(huán)境的不景氣，當(dāng)月新北區(qū)未有土地出讓，武進(jìn)區(qū)成交掛零，中心城區(qū)16塊地有9塊流拍，交易量大幅降低，所有成交土地均為底價(jià)成交，除了江蘇普靈仕集團(tuán)有限公司競(jìng)得一塊體量不是很大的住宅用地外，其余4塊地均歸常州公共住房建設(shè)投資發(fā)展有限公司所有，許多開發(fā)商抬價(jià)搶地的現(xiàn)象已經(jīng)一去不復(fù)返，大家紛紛加入觀望大軍。

    一級(jí)土地市場(chǎng)的冷清也會(huì)波及二級(jí)一手房市場(chǎng)，開發(fā)商不拿地，說明手里資金緊缺，在售項(xiàng)目庫存壓力大，來不及消化，沒有擴(kuò)張的現(xiàn)錢，也就從側(cè)面反映出在售項(xiàng)目的銷售壓力大，如果調(diào)控持續(xù)，銀根繼續(xù)緊縮，那么整個(gè)市場(chǎng)行情還將繼續(xù)看冷。

    武進(jìn)地王今昔威風(fēng)不再，中心城區(qū)“矮子當(dāng)中拔高子”

    還記得2011年全年，武進(jìn)區(qū)的土地市場(chǎng)著實(shí)成了新秀，一整年99幅地塊的成交量，超過新北和中心城區(qū)的總和。但是龍年開局，武進(jìn)沒有延續(xù)昔日的輝煌，首月僅有4幅地塊掛牌出讓，且交易時(shí)間在2月，也就是說，1月武進(jìn)土地市場(chǎng)和新北本質(zhì)上是一樣的。

    2012年的開年主力易主至中心城區(qū)，雖說是主力，但也是“矮子當(dāng)中拔高子”，16塊的出讓量雖然不在少數(shù)，但是成交僅有5塊，占比3成左右，或許2012年1月土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，也是2012全年土地市場(chǎng)的一個(gè)縮影和預(yù)見。