15.6萬買千平美國土地 千人爭當(dāng)洋地主

    記者在某網(wǎng)站上看到，這片名叫格林布爾的土地，位于美國佛羅里達(dá)州李縣。網(wǎng)上顯示，每塊土地按照1000平方米面積出售，市場價(jià)格為5萬美元，團(tuán)購價(jià)僅2.48萬美元，團(tuán)購折扣達(dá)到50%以上，買主對土地更具有永久使用權(quán)。 

    “2.48萬美元是土地價(jià)格，購買土地時(shí)還需繳納律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，因此買下一塊1000平方米的土地，總價(jià)在2.97萬美元左右，約合人民幣19萬元。”據(jù)網(wǎng)站該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林小姐介紹，土地位于佛羅里達(dá)州墨西哥灣附近，距離邁阿密45分鐘車程，達(dá)到擁有迪斯尼的奧蘭多，則需要3小時(shí)車程：“同時(shí)土地通水通電，道路鋪平，屬于熟地。”

    林小姐提醒，除了買地費(fèi)用，買家在持有土地時(shí)，每年還需繳納相應(yīng)的土地稅和房產(chǎn)稅：“如果買家沒有在土地上建房，每年需按照土地當(dāng)年價(jià)格交納1%的土地稅。如果建房，則要按照房屋價(jià)格交納3%的房產(chǎn)稅。具體價(jià)格按照美國政府當(dāng)年對土地或房屋的評估價(jià)而定。”

    網(wǎng)上團(tuán)購吸引近千人報(bào)名

    盡管如此，團(tuán)購美國土地還是吸引了網(wǎng)民們的眼球，記者在網(wǎng)頁上看到訪問量已經(jīng)突破11萬人次，參與團(tuán)購人數(shù)則達(dá)到984人。“意向買地人可以在網(wǎng)上通過支付寶先交1000元訂金，但之后余款則需要到上海公司交齊地款。”林小姐說，買家根據(jù)自己的需求，選擇土地的位置和朝向。

    “雖然采用的是網(wǎng)上團(tuán)購的方式，但是付齊款項(xiàng)還是需要線下辦理。”有工作人員表示，網(wǎng)購的方式可以擴(kuò)大影響力，而且不受地域限制，可以在全國范圍內(nèi)進(jìn)行購買，以吸引更多的潛在海外置業(yè)人群。

    但是由于總款項(xiàng)較高，且買家需要對土地進(jìn)行選擇，因此需要線下進(jìn)行。“而且由于辦理貸款困難較大，因此現(xiàn)在購買美國土地只接受全款。”林小姐介紹。

    “谷底”地價(jià)引來中國“地主”

    “美國次貸危機(jī)對房地產(chǎn)市場造成的沉重打擊，是導(dǎo)致現(xiàn)在美國房價(jià)、地價(jià)普遍較低的原因。”有業(yè)內(nèi)人士表示，目前美國大部分的房價(jià)和地價(jià)，都正處于“谷底”，這也吸引了不少來自中國的投資人：“從目前購地情況來看，北京、上海、福建、廣東地區(qū)的買家比較多。”

    “相較于買房，買地在用途上的自由性更大一些，同時(shí)價(jià)格也便宜。”業(yè)內(nèi)人士稱，如果用來投資，可以將土地長期持有，等地價(jià)上漲后出售?；蛘咴谕恋厣辖ǚ?，房屋建成后可選擇出售或者出租賺取收益。如果是為移民自住準(zhǔn)備，買主也可以根據(jù)自己的需要進(jìn)行建房：“而且購買土地價(jià)格便宜，對購買者而言壓力較小。”

    “如果買家想建房，也可以代為負(fù)責(zé)托管給美國當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，一般200平方米的平層房屋造價(jià)在10萬美元左右，2層400平方米則在15萬美元左右。”林小姐表示，這也是對買家提供的后續(xù)服務(wù)之一。

    15.6萬元人民幣買下美國1000㎡土地

    近千人報(bào)名爭當(dāng)“洋地主”

    15.6萬元人民幣，在南京買房當(dāng)首付都勉強(qiáng)，在美國佛羅里達(dá)州卻能買下1000平方米的土地。而且只要網(wǎng)上團(tuán)購，即可成為“美國地主”。

    昨天記者在搜房網(wǎng)上看到，位于佛羅里達(dá)州李縣1000平方米的土地，來到中國叫賣，團(tuán)購價(jià)僅為2.48萬美元(約合人民幣15.6萬元)，在網(wǎng)上遭到近千人報(bào)名搶購，部分南京人也報(bào)名去美國“看地”。

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    海外買地比買房風(fēng)險(xiǎn)大得多

    “在美國當(dāng)?shù)刂鳎蝗缳I房劃算。” 美國房產(chǎn)專家Jamse SUN(孫)告訴記者，雖然目前美國房地產(chǎn)市場正處于“低谷期”，是投資的好時(shí)機(jī)：“但是相較于買房，買地的風(fēng)險(xiǎn)更大。”

    Jamse SUN(孫)告訴記者，土地本身是不會(huì)產(chǎn)生收益的，除非進(jìn)行出售賺取差價(jià)或者在土地上建房收租金：“如果只是持有土地，那么在出售之前，買家需要不斷掏錢繳納稅費(fèi)，卻沒有任何收益，等于‘不收租’但要不停‘交租’。另外，土地的增值速度比房屋要慢，而且出售時(shí)需繳納增值稅，因此想要通過短期持有土地賺取差價(jià)的方式進(jìn)行投資，收益率是很低的。”

    “如果想在土地上建房的話，建房成本加上土地價(jià)格大約在15萬元左右，比直接買房子的價(jià)格要貴出許多，不論自住還是出租，都不劃算。” Jamse SUN(孫)表示，買下土地并不意味著“地主”就能對土地“為所欲為”：“建房層數(shù)、高度、外觀等，政府都有明確規(guī)定，不能隨意更改。就算買家只當(dāng)‘自留地’種菜用，也是不可以的，因此土地性質(zhì)明確為住宅用地，不可以做他用。”

    “團(tuán)購形式的確可以吸引更多買家，但是由于信息不對稱的情況，買家如果不是對該地區(qū)特別了解，因此很難知悉土地真正的實(shí)際價(jià)格。另外，由于團(tuán)購的產(chǎn)品是一致的，但是買家的客戶需求則差異較大，團(tuán)購未必能夠買到自己需要的房產(chǎn)或者土地，因此團(tuán)購?fù)恋氐姆绞竭€是存在較大風(fēng)險(xiǎn)。” 南京邦拓投資顧問有限公司置業(yè)銷售副經(jīng)理王凱表示。